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大連市金州區(qū)向應(yīng)鎮(zhèn)商業(yè)購物廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（43頁）.doc

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大連市金州區(qū)向應(yīng)鎮(zhèn)商業(yè)購物廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（43頁）.doc

1、向應(yīng)鎮(zhèn)商業(yè)購物廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告二 O 一 O 年九月目目錄錄第一章：市場(chǎng)分析 .4 一、金州向應(yīng)街道概述 .4 1. 區(qū)域環(huán)境 .4. 2. 宏觀經(jīng)濟(jì) .4. 3. 消費(fèi)狀況 .5 4. 發(fā)展規(guī)劃 .6 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 .9 1. 商圈分析.9 2. 消費(fèi)空間結(jié)構(gòu)分析.9 3. 業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)分析.10 第二章：項(xiàng)目可行性研究 .15 一、項(xiàng)目區(qū)位概述 .15 二、項(xiàng)目交通狀況.15 三、項(xiàng)目 SWOT分析 .16 第三章：商業(yè)規(guī)劃 .17 一、商業(yè)屬性 .17 二、商業(yè)規(guī)劃原則 .18 三、經(jīng)營管理計(jì)劃.21 第四章：商業(yè)開發(fā) .22 一、開發(fā)定位與構(gòu)想研擬 .22 1、發(fā)展?jié)摿?/p>

2、限制 .22 2、開發(fā)策略建議 .22 3、市場(chǎng)定位建議 .24 二、商業(yè)定位 .24 1、戰(zhàn)略定位 .25 2、業(yè)態(tài)定位 .25 3、形象定位 .25 4、主題定為 .26 5、經(jīng)營定位 .27 6、功能定位 .28 7、客層定位 .29 8、商圈定位 .30 第五章：業(yè)態(tài)組合及分布 .31 一、主題商場(chǎng) .31 二、專業(yè)店 .31 三、餐飲 .33 四、品牌租賃店 .34 五、休閑區(qū) .35 六、運(yùn)動(dòng)健身 .36 七、服務(wù)功能區(qū) .37 八、影院 .37 九、其他功能 . .38 第六章：結(jié)束語 .39 前言大連佐那帝國際貿(mào)易有限公司開發(fā)建設(shè)的“向應(yīng)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目”位于大連市金州區(qū)向應(yīng)街道

3、。著眼于該地塊建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行充分預(yù)測(cè)，確定此地發(fā)展現(xiàn)狀與規(guī)律，既看重地產(chǎn)開發(fā)的短期投資回報(bào)，也同樣注重商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的長遠(yuǎn)發(fā)展與長期經(jīng)濟(jì)效益。如此商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作理念為本項(xiàng)目成功運(yùn)作奠定基石。遵循社會(huì) 化大分工原則，我們通過各專業(yè)渠道進(jìn)行了詳盡的市場(chǎng)調(diào)查，得出了較為準(zhǔn)確的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)。從宏觀角度對(duì)金州的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、歷史等方面進(jìn)行了初步了解，后親自進(jìn)行全面、深入的商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查，比較充分地了解金州向應(yīng)街道商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)和商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，項(xiàng)目定位是確定建筑設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃方案的前提條件。我們將用專業(yè)、細(xì)致、負(fù)責(zé)的態(tài)度對(duì)該項(xiàng) 目運(yùn)作進(jìn)行科學(xué)論證、準(zhǔn)確定位，充分把握該項(xiàng)目的發(fā)展趨勢(shì)、發(fā)展規(guī)律，以保證項(xiàng)目順利建設(shè)！本報(bào)告書，著重對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行 SWOT 分析，對(duì)項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)組合和分布、項(xiàng)目主題進(jìn)行規(guī)劃，并提出我們的觀點(diǎn)和建議。第一章：市場(chǎng)分析第一章：市場(chǎng)分

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