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“十二五”商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨新機(jī)遇（11頁）.ppt

資源ID：82248 資源大小：459.50KB 全文頁數(shù)：11頁
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“十二五”商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨新機(jī)遇（11頁）.ppt

1、“十二五十二五”: : 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新機(jī)遇商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新機(jī)遇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任研究員 “十二五”規(guī)劃建議加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是主線，是核心。 “經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整”作為實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變的第一項(xiàng)要求的第一項(xiàng)要求。（科技進(jìn)步和創(chuàng)新、保障和改善民生、節(jié)約資源和環(huán)境保護(hù)、改革開放）如何實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整如何實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整：實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需，特別是擴(kuò)大國內(nèi)消費(fèi)需求的戰(zhàn)略，通過建立擴(kuò)大消費(fèi)的長效機(jī)制，“逐步使我國國內(nèi)市場總體規(guī)模位居世界前列”（增加就業(yè)機(jī)會(huì)、完善分配制度、擴(kuò)大社保、增加公共服務(wù)等。不是傳統(tǒng)意義上產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整）城市化發(fā)展和服務(wù)業(yè)增長具有巨大的內(nèi)需空間

2、城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn) 2009 年，農(nóng)村家庭人均收入和消費(fèi)僅為城市家庭的38% 和51%。如果除住房支出，農(nóng)村家庭在主要商品和服務(wù) 方面的人均消費(fèi)是城市家庭的50%以下。 “十二五”城鎮(zhèn)化發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)服務(wù)性地產(chǎn)面臨發(fā)展新機(jī)遇商業(yè)服務(wù)性地產(chǎn)面臨發(fā)展新機(jī)遇客觀上：城鎮(zhèn)化速度快，大城市發(fā)展快，大城市對商業(yè)地產(chǎn)的需求層次提高主觀上：城市發(fā)展思路轉(zhuǎn)變，政府推動(dòng)提升城市功能結(jié)構(gòu)升級和就業(yè)及稅收的持續(xù) 規(guī)律上：土地功能的混合利用是城市持續(xù) 繁榮的重要經(jīng)驗(yàn) 非住宅物業(yè)銷售速度明顯增長非住宅物業(yè)銷售速度明顯增長通脹預(yù)期致使購房者面臨著持有資產(chǎn)還

3、是持有貨幣的選擇 2010年1-9月商品房銷售面積增速 27.0 5.8 33.2 0 5 10 15 20 25 30 35 住宅辦公樓商業(yè)用房中國城鎮(zhèn)化潛力大，進(jìn)入人均中國城鎮(zhèn)化潛力大，進(jìn)入人均GDP4000GDP4000美元時(shí)代美元時(shí)代消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級依然強(qiáng)勁消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級依然強(qiáng)勁世界平均水平50 過去十年大城市增長速度最快過去十年大城市增長速度最快城市建城區(qū)面積（平方公里） 12855.7 22439.3 36295.3 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 1 1990年2000年2008年 2001 2008 S1 25 41 0 10 20 30 40 50 個(gè) 200萬以上人口城市數(shù)量資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中國城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒獨(dú)有特點(diǎn)：城市化與郊區(qū)化同時(shí)并進(jìn)獨(dú)有特點(diǎn)：城市化與郊區(qū)化同時(shí)并進(jìn) 今后城市發(fā)展的空

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