深圳英聯房地產前期策劃工作內容模板（15頁）.doc
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深圳英聯房地產前期策劃工作內容模板（15頁）.doc
1、 深圳英聯房地產前期策劃工作內容模板深圳英聯房地產前期策劃工作內容模板 一、市場調研 （一）城市發展（一）城市發展 PESTPEST 分析分析 1 1城市發展政治環境（城市發展政治環境（P P） 1) 國家或城市發展宏觀政策 2) 城市規劃發展趨向分析 2 2城市發展經濟環境（城市發展經濟環境（E E） 1) 城市建設狀況 2) 城市產業發展 3) 城市經濟實力（人均 GDP） 4) 城市消費實力 (恩格爾系數) 5) 城市精神價值 3 3城市發展社會環境（城市發展社會環境（S S） 1) 城市人口及結構 2) 城市化水平 3) 基尼系數 4) 人均居住面積 4 4城市發展技術環境（城市發展技
2、術環境（T T） 1) 城市智力及研發水平 2) 新技術產品產值所占比重（ % ） 3) 社會勞動生產率（元,人） 4) 科技進步貢獻率（ % ） （二）城市發展房地產總體環境調研（二）城市發展房地產總體環境調研 1 1、城市房地產市場現狀特征、城市房地產市場現狀特征 1)1) 城市房地產市場總體特征城市房地產市場總體特征 A. 城市總體房地產市場近期歷史發展軌跡分析 B. 城市房地產市場供求關系和結構分析 C. 城市房地產區域特征分析 D. 城市房地產營銷特征分析 2 2）城市房地產發展市場主體特征）城市房地產發展市場主體特征 A. 城市房地產開發主體特征 B. 城市房地產產品特征 C. 城
3、市房地產服務主體特征 D. 城市房地產消費主體特征 3 3）城市房地產發展預測）城市房地產發展預測 A. 宏觀政策對房地產市場的影響 B. 城市投資環境發展分析 C. 城市房地產投資趨向分析 D. 城市房地產發展趨勢分析 （三）（三）區域房地產市場調研區域房地產市場調研 1 1 區域城市發展總體特征區域城市發展總體特征 2 2 區域房地產市場地位及特征區域房地產市場地位及特征 3 3區域房地產相關項目調研分析區域房地產相關項目調研分析 主要研究本區域及本項目周邊區域。 根據產品的可替代性，本項目的競爭產品，按競爭性依此分層次研究。內容包 括： 3）規劃設計及賣點 4）產品組合及特征 戶型面積、廳、房、櫥、廁面積及比例、平面結構特色、主力戶型等。 5）項目定位 6）營銷綜合及策略 7）價格標準及策略 8）媒體廣告及效果 廣告宣傳、主打廣告語等。 9）促銷措施及效果 10）銷售狀況 11）客戶
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