舊城改造商住樓建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（73頁(yè)）.doc

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舊城改造商住樓建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（73頁(yè)）.doc

1、 XXXX 市市 XXXX 城中村改造項(xiàng)目城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告工程名稱：XX 城中村改造項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXX 置業(yè)有限公司編制日期：2012 年 5 月 19 日第一章第一章總論總論 1.1 1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱：XX 舊城改造商住樓建設(shè)工程 1.1.2 建設(shè)單位：XXXX 置業(yè)有限公司 1.1.3 項(xiàng)目地址：XX 市洛北鄉(xiāng) XX 村 1.1.4 項(xiàng)目用地面積約：376001m 2 1.1.5 項(xiàng)目總建筑面積約：1804804m 2 1.1.6 項(xiàng)目總投資約：541441.2 萬(wàn)元 1.1.7 項(xiàng)目建設(shè)期：36 個(gè)月 1.2 1.2

2、項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 1.2.1 項(xiàng)目提出背景該項(xiàng)目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國(guó)花路以西、石油路以北（含經(jīng)五路兩側(cè)部分地塊）。作為 XX 市重要經(jīng)濟(jì)中心和對(duì)外形象開(kāi)放的窗口，為了適應(yīng)目前新形勢(shì)及的需要，以此項(xiàng)目帶動(dòng)火車站附近的開(kāi)發(fā)建設(shè)，推動(dòng)全市向現(xiàn)代化國(guó)際城的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)。該區(qū)已成為 XX 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)之一。本項(xiàng)目用地約 564 畝，占地面積約 376001 平方米、總建筑面積約 1804804 平方米，容積率在 4.8 以上，總體建設(shè)條件良好。項(xiàng)目名稱為 XX 市洛北鄉(xiāng) XX 村舊城改造項(xiàng)目建設(shè)工程。按照基本建設(shè)程序委托 XX

3、市智博民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請(qǐng)立項(xiàng)。 1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 1、實(shí)現(xiàn) XX 市區(qū)總體規(guī)劃，進(jìn)一步完善火車站附近的靚點(diǎn)建設(shè)。根據(jù)市總體規(guī)劃，將建成 XX 市西工區(qū)火車站的商住中心。本項(xiàng) 目的建設(shè)，將進(jìn)一步完善火車站附近的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)該區(qū)的總體規(guī)劃，加快完成新的市中心區(qū)建設(shè)，樹(shù)立 XX 新的形象，促進(jìn) XX 市現(xiàn)代化國(guó) 際城市建設(shè)。 2、本項(xiàng)目的建設(shè)是改善周邊旅游居住及辦公條件，提高 XX 市城市化建設(shè)的需要。“衣食住行”對(duì)于百姓生活必不可缺，隨著我國(guó)經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對(duì)于旅游居住及餐飲條件的要求也越來(lái)越高。我市以度假旅游居住為核心，精品項(xiàng)目為支撐的多元化的商住產(chǎn)品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的星級(jí)酒店和度假、娛樂(lè)等項(xiàng)目相繼建成或開(kāi)工，項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)歷史最好水平。以建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際城市為目標(biāo),以加速生產(chǎn)要素的流動(dòng)和提升城市服務(wù)業(yè)規(guī)模

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