福建泉州翡翠華庭住宅項目商業市調報告（11頁）.doc
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福建泉州翡翠華庭住宅項目商業市調報告（11頁）.doc
1、 泉州翡翠華庭商業市調報告泉州翡翠華庭商業市調報告 一、城市概況：一、城市概況： 洛江區位于福建省東南沿海閩南金三角地帶，泉州中心市區 東北部，,是泉州中心市的重要組成部分，是閩東南新興起的城 區。洛江區戶籍人口約 18.7 萬人，據 2012 年統計洛江區生產總 值（GDP）為 109.8 億，人均 GDP 為 58716 元。 二、地產供應情況二、地產供應情況： 全年完成房地產開發投資 585.4 億元，根據統計局數據，全 市商品房累計銷售 908.7 萬平方米，全市商品住房供應 804.5 萬 平方米，泉州市區供應 246 萬平方米。 三、三、項項目情況目情況 項目隸屬于洛江區萬安街道；
2、按照政府的城市規劃，萬 安、雙陽片區定位為城市生態休閑區，作為城市生態休閑綜合 區，將著重提升居住品質、城市活力、交通效率和生態環境，建 成集居住、休閑、度假、療養、產業等功能于一體的山水新城； 隨著洛江市政府的北遷（洛江區政府目前選址雙陽），萬虹路將 成為洛江第二條安吉路，成為洛江區政府重點打造的新行政、商 業和居住中心。 項目地處洛江主城區和雙陽街道的幾何中心位置，交通優 勢明顯，周邊生活、休閑、購物等配套齊全，15 分鐘即可享受到 洛江四大商圈的完美配套，華大商圈（潤柏大都會、泰禾廣 場）、大潤發商圈（中駿世界城、大潤發、居然之家）、新華都 商圈和雙陽綜合商圈，均是集中高端購物、休閑、餐
3、飲、娛樂為 一體的城市綜合體。 四、主要競爭項目四、主要競爭項目 恒大翡翠華庭項目位于洛江區萬鴻路萬鴻醫院旁，其周邊 3 公里范圍內的沿街商鋪情況及分布圖： 距市政府距市政府 11km。 火車火車站東站站東站 5km 距高鐵站距高鐵站 7.5km 距機場距機場 19.1km 1、村委綜合樓、村委綜合樓：35 元/m2/月,無物業費，衛生費 10 元/月，無押 金，半年一付，合同一年簽，出租率高，這些店面主要由村委部 負責管理，人流較為少，店面經營類目相對較雜，調研對象為租 戶曹女士：15860303921. 2、美爾齊、美爾齊小區沿街店面（社區配套）小區沿街店面（社區配套）：一層 40-50 元/m2/月，物 業費 60-70 元/月，押金 5000 元，繳費方式：季繳，合同兩年一 簽，不同店面具體情況不一，有簽三年的，出租率較高，屬小區 配套店面，調研對象：商戶石先生：187595117
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