沈陽市丁香新城城市綜合體項目市場報告（25頁）.doc
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沈陽市丁香新城城市綜合體項目市場報告（25頁）.doc
1、目錄目錄 一、項目立地條件一、項目立地條件 . 2 1.1、地理位置 . 2 1.2、地塊現(xiàn)狀 . 2 1.3、主要經濟指標 . 3 1.4、地塊周邊環(huán)境 . 3 1.5、配套設施 . 4 1.5.1、交通條件分析 . 4 1.5.2、生活機能分析 . 4 1.6、立地條件總結 . 4 二、沈陽宏觀環(huán)境分析二、沈陽宏觀環(huán)境分析 . 5 2.1、沈陽城市概況 . 5 2.2、沈陽市經濟發(fā)展分析 . 5 2.3、沈陽市城市發(fā)展規(guī)劃 . 8 2.3.1、沈陽“十一五”規(guī)劃城市建設格局 . 8 2.3.2、于洪沈陽大工業(yè)區(qū)規(guī)劃 . 9 2.4、宏觀政策影響分析 . 10 2.4.1、關于調整住房供應結
2、構穩(wěn)定住房價格的意見，（70、90新政） . 10 2.4.2、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知 . 11 三、沈陽市房地產市場分析三、沈陽市房地產市場分析 . 13 3.1、沈陽市一級土地市場分析 . 13 3.2、沈陽市房產市場特征描述 . 13 3.2.1、沈陽房地產市場投資情況 . 13 3.2.2、沈陽市歷年商品房供需走勢分析 . 14 3.2.3、沈陽市07年商品房供需走勢分析 . 14 3.2.4、沈陽市07年住宅戶型結構分析 . 15 3.2.5、沈陽市07年住宅去化情況 . 15 3.2.6、沈陽市07年住宅區(qū)域走勢 . 16 3.3、沈陽市房產板塊
3、市場特征描述 . 17 3.4、丁香湖新城周邊住宅市場分析 . 18 3.4.1、丁香湖新城周邊競品個案分析 . 18 3.4.2、周邊競品價格漲幅情況 . 20 五、項目住宅市場定位五、項目住宅市場定位 . 20 5.1、產品 SWOT 分析 . 20 5.2、產品整體定位 . 21 5.3、產品價格建議 . 22 5.3.1、住宅部分價格建議 . 22 5.3.2、商業(yè)部分分析與建議 . 24 一、項目立地條件一、項目立地條件 1.1、地理位置、地理位置 本項目位于沈陽市于洪區(qū)丁香湖新城北側。丁香湖新城作為于洪區(qū)規(guī)劃的“兩城”之 一，以丁香湖濕地和西北楔綠地為主要特征，主要為沈陽城區(qū)拓展而產生的人口外溢和沈 陽大工業(yè)區(qū)產業(yè)發(fā)展而產生的人口集聚提供商貿居住服務，在未來將成為沈陽市新城區(qū)之 一。 項目具體位置：項目具體位置：北至北三環(huán)、西至大榆路。 1.2、地塊現(xiàn)狀、地塊現(xiàn)狀 地塊目前主要
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