北京龍房商道商業街項目可行性研究報告（51頁）.doc
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北京龍房商道商業街項目可行性研究報告（51頁）.doc
1、 目目 錄錄 報告摘要 . 3 1 項目基本情況 . 6 2 投資環境、宏觀經濟市場與商業市場分析 . 6 2.1 北京市概況及投資環境分析. 6 2.2 北京市宏觀經濟發展基本情況 . 6 2.3 北京市商業發展現狀分析 . 6 2.4 北京市商業地產市場的基本情況 . 12 2.5 北京市商業地產市場發展總結 . 19 3 商業地產項目開發的政策、法律及規劃依據 . 19 4立地開發條件 . 19 4.1 項目立地條件 . 19 4.2 項目地塊基本指標 . 20 4.3商業區位及道路交通 . 20 4.4 附近商業及生活配套 . 29 4.5 市政基礎及公建配套設施 . 30 4.6 立
2、地綜合評述 . 31 5 項目所在區域商業地產的開發、出售、出租經營情況 . 31 5.1供給分析 . 31 5.2 需求分析 . 34 5.3 租售分析 . 38 5.4 對項目所在區域的商業地產開發的總體評價. 41 5.5 商業用房項目SWOT分析 . 42 6 項目定位及設計建議 . 44 6.1 市場定位 . 44 6.2 產品定位 . 50 6.3 目標客戶定位 . 54 7 項目綜合分析 . 57 報告報告摘要摘要 1 1、項目概況、項目概況 龍房商道項目是北京龍鼎華房地產開發公司在北京東四環窯洼湖地區開發的 大型商業地產項目，占地46畝，通過前期初步設計，計劃建設面積約為6萬平
3、方 米，擬建成東部地區的一個標志性的購物中心。 2 2、項目分析結果、項目分析結果 通過對項目的自身條件與市場環境的分析，對本項目判斷如下： 2.12.1項目優勢項目優勢 項目位于規劃中的環四環商業帶上，交通的通達性和通暢性均好； 項目周邊已經有一定規模和層次的居民住宅落成，形成基本消費； 項目西靠CBD商務人群，東接垡頭邊緣集團，未來顧客數量充足； 燕莎OUTLETS的開業形成初步且能夠互補的商業氛圍和充足客流； 項目前期良好的規劃設計，將能充分靈活地滿足商家和商戶的需求； 開發商的商業物業持有經營原則使得本項目商業運營管理更易成功。 2.22.2項目劣勢項目劣勢 項目雖在四環路邊，但由于周邊建筑和道路問題造成了展示性不佳； 項目自身及周邊目前正處于待開發階段，商業成長需要一定的時間； 項目周邊的基礎設施相對不完善，窯洼湖橋的改善需要一定的時間； 項目現有的商業規劃體量稍小，難以形成具有
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