上海普陀區尚城國際房住宅項目營銷策劃案（85頁）.ppt
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上海普陀區尚城國際房住宅項目營銷策劃案（85頁）.ppt
1、 前 言 根據貴司要求，我司對項目展開實地調查后經多次深入討論，現對貴司項目 進行企劃提報，由于時間較短在思路上難免存有偏頗之處，請貴司多多予以 指正。 項目企劃簡案包括： 項目基本情況分析 項目核心價值策略 形象包裝與廣告策略 整盤與階段推廣策略 項目基本情況分析 總用地面積：12655 規劃用地面積：12255 總建筑面積：52837 住宅建筑面積：33172 商辦樓建面：10574 商業用房面積：1474 綜合容積率：3.65 建筑密度：22.21 綠化面積：4309 綠化率：35.4 總戶數：267戶 車位：178輛。 一、本案主要技術經濟指標： 二、本案SWOT分析： 優勢： 1、本
2、案地處普陀區曹楊板塊，有軌道交通3號線、規劃中的兩條地鐵線，和多條公交線路輕松 往返人民廣場、徐家匯等地，交通便利； 2、本案地處普陀區上佳地段，普陀中心醫院、普陀區圖書館、曹楊二中、華師大附中、華聯 吉買盛、家樂福環立周邊，生活配套成熟； 3、本案為舊區改造項目，可以對城市生活重新定義與規劃，使客戶生活升級； 4、將與綠地集團開發的綠地 世紀城一起形成普陀曹楊板塊的高尚住宅區，共享綠地 世紀城商 業配套； 劣勢： 1、本案為舊區改造項目，周邊延曹楊路、白玉路延伸的一帶外環境較差，不利于項目前期形 象建立； 2、本案由于規劃較早且受動遷影響較大，建筑、戶型等方面較難有更進一步的優化； 3、曹楊
3、路為交通干道，車流量較大，加之本案有商半樓規劃，將對業主未來生活形成一定影 響； 機會： 1、本案為舊區改造項目，在產品品質打造和價格上具有后來居上的優勢； 2、本案為普陀區內環線內新興項目，地段優越，并且周邊無直接競爭個案，區域競爭相對較 弱； 3、本案土地獲得較早，土地成本相對較低，較易形成具有競爭力的價格優勢； 威脅： 1、由于政府在對房地產市場進行宏觀調控，國八條的出臺對上海房地產市場的挫傷較大； 2、受房地產宏觀調控的影響，上海的房價呈下跌趨勢，購房客戶紛紛持幣觀望，這勢必對本 案的推出造成一定不良影響； 結論： 1、本案在地段上具有較大的優勢，交通便利、配套成熟，且與綠地世紀城一起形成普陀區的 高檔居住區；且由于處于內環線內，區域內無直接競爭個案，營銷上的壓力主要集中在如何規避宏 觀市場低靡的影響； 2、由于政府的宏觀調控政策的實施，宏觀市場進入盤整期，以前推案的自選動作現已成
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