上海正大購物中心廣場案例分析報告（24頁）.ppt
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上海正大購物中心廣場案例分析報告（24頁）.ppt
1、上海考察報告暨餐飲考察心得 上海正大廣場案例分析上海正大廣場案例分析 Produced by Rayee.Xu 正大集團是泰籍華人，著 名潮汕企業家謝易初、謝少飛 兄弟創辦的知名跨國企業，在 中國以外稱作Charoen Pokphand Group（卜蜂集 團）。經過幾十年的發展，正 大集團業務遍及20多個國家和 地區，下屬400多家公司，員 工人數近20萬人。 正大集團在中國投資額近 60億美元，設立企業213家， 遍及除青海、西藏以外的所有 省、市、自治區，員工人數超 過80，000人，年銷售額超過 500億人民幣。經過80多年的 發展，正大集團形成了以農牧 業、食品業、商業零售業為核 心
2、，制藥、機車、房地產、國 際貿易、金融、傳媒等領域共 同發展的業務格局。 開發商背景 上海帝泰 發展有限公司 正大廣場是由泰國正大集團旗下的上海帝泰發 展有限公司投資興建的大型國際化都會購物中 心，坐落在被稱為“東方華爾街”的上海浦東 陸家嘴黃金地段，總建筑面積接近25萬平方米， 地上10層、地下3層，是正大集團在中國最大 的投資項目之一。 上海正大廣場是正大集團地產產業與商業正大 廣場品牌在中國的第一次結合嘗試。 開發商背景 上海傳統的商業布局主要是條 狀，上海城市由單核中心向多 核心中心發展，上海重要的商 圈和商業街市的分布也是呈現 中心地向外放射性擴散。隨著 地鐵1號線的開通，徐家匯、
3、人民廣場、陜西南路等商圈越 來越熱鬧，商業布局開始向塊 狀發展。而近年來，地鐵2號 線、5號線、輕軌3號線的開通 和成熟，使得上海商圈呈現點 狀分布。目前上海市已成熟的 商圈有九個，分別為：南京西 路商圈（包括靜安寺區域）、 徐家匯商圈、淮海路商圈、陸 家嘴商圈、南京東路商圈、虹 橋商圈、五角場商圈、中山公 園商圈、四川北路商圈。根據 商場的檔次定位，我們把這九 個商圈大體劃為三個等級：高 檔商圈，中檔商圈，低檔商圈。 陸家嘴是上海主要的CBD中心之一，目前已經有四十多家跨國公 司，一百多家金融機構和上千家的貿易、投資和服務型企業選擇了在 這里辦公。 商圈商場： 陸家嘴商圈的商場有：八佰伴、華潤時代、新梅、巴 黎春天浦東店、正大廣場、華聯商廈。其中華聯商廈為B類商場。 城市及商圈 正大廣場物業概況： 投資商：泰國正大集團 總投資：4.5億美元 占地面積約31000平方米 長270米、寬12
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