上海中信商業(yè)綜合體廣場項(xiàng)目介紹手冊(cè)（35頁）.ppt

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上海中信商業(yè)綜合體廣場項(xiàng)目介紹手冊(cè)（35頁）.ppt

1、1 上海北外灘CBD的新地標(biāo)！ 2 目目錄錄 1.1. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況概況/區(qū)位/交通/保護(hù)建筑 2.2. 國際團(tuán)隊(duì)國際團(tuán)隊(duì) 麥肯錫/日建設(shè)計(jì)/仲量聯(lián)行/建工集團(tuán) 3.3. 創(chuàng)新設(shè)計(jì)創(chuàng)新設(shè)計(jì) 立面/平面和空間/設(shè)備/裝修/活力街區(qū)Living Style Mall 4.4. 項(xiàng)目前景項(xiàng)目前景北外灘CBD/地標(biāo)建筑/未來市場地位 3 page3 中信廣場-充分注重和環(huán)境合諧發(fā)展而特別進(jìn)行的50公頃的城市設(shè)計(jì) 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) 項(xiàng)目介紹 4 page4 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目被市政道路自然分割為四個(gè)街區(qū) 政府規(guī)定政府規(guī)定: 項(xiàng)目總占地： 57117平米項(xiàng)目建筑面積： 37萬平米，地上總建筑面積

2、為26.1萬平米項(xiàng)目總體業(yè)態(tài)為：商業(yè)/辦公約56 住宅約44 項(xiàng)目項(xiàng)目 5 page5 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) 3.科學(xué)方法和設(shè)計(jì) 中信廣場中信廣場-充分注重全項(xiàng)目內(nèi)在功能互補(bǔ)充分注重全項(xiàng)目內(nèi)在功能互補(bǔ), ,尋求商業(yè)機(jī)理優(yōu)化和體現(xiàn)人本關(guān)懷的前瞻性設(shè)計(jì)尋求商業(yè)機(jī)理優(yōu)化和體現(xiàn)人本關(guān)懷的前瞻性設(shè)計(jì) 辦公+商業(yè) 商業(yè)+高級(jí)住宅高級(jí)住宅+商業(yè) 商業(yè)+高級(jí)住宅 6 page6 項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 面積表（單位：） B1 B2 A1 A2 合計(jì) 用地面積 15,535 24,747 9,115 7,707 57,104 總建筑面積 147,141 126,000 51,900 47,200 372,24

3、1 容積率 6.44 3.31 3.23 3.67 4.2 商業(yè)面積 18,706 14,000 5,400 4,300 42,406 辦公面積 102,467 0 0 0 102,467 住宅面積 0 68,000 24,000 24,000 116,000 7 1.中信廣場-概況占地面積：約 1.6萬平方米總建筑面積: 約 15萬平方米國際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)辦公樓：國際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)辦公樓： - 建筑面積10萬平方米 - 樓高228米，地上樓層47層，地下3層 - 上海北外灘CBD的地標(biāo)性建筑活力街區(qū)活力街區(qū)Living style Mall： - 生動(dòng)的商業(yè)街區(qū) 2萬平方米 - 地下1層；地上3-4層歷史優(yōu)秀保護(hù)建筑：歷史優(yōu)秀保護(hù)建筑：虹口大樓虹口大樓 - 面積約3000平方米 - 地上7層地下車庫：地下車庫： - 2.7萬平方米 - 約400個(gè)車位 8 中信廣場的區(qū)位價(jià)值中信廣場的

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