云南大理洱海龍灣房地產(chǎn)項目營銷推廣方案（84頁）.ppt
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云南大理洱海龍灣房地產(chǎn)項目營銷推廣方案（84頁）.ppt
1、為這座城市樹立領袖為這座城市樹立領袖 洱海龍灣項目營銷推廣補充報告（內銷調整后） 2009.6.16 版權聲明： 本報告是嚴格保密的。 2 營銷推廣補充報告重點回顧營銷推廣補充報告重點回顧（內銷調整后） 案名案名洱海龍灣洱海龍灣 藏瓏（備選）藏瓏（備選） 推廣主題推廣主題為這座城市樹立領袖（內銷主推）為這座城市樹立領袖（內銷主推） 蒼山洱海蒼山洱海 只為養(yǎng)心（外銷輔助）只為養(yǎng)心（外銷輔助） 價格策略價格策略小高層初步定價小高層初步定價4500-5500元元 （由于目前大理市場缺乏可比較的樓盤，高層價格（由于目前大理市場缺乏可比較的樓盤，高層價格根據(jù)開盤時的客戶情況及市場環(huán)境調整）根據(jù)開盤時的客
2、戶情況及市場環(huán)境調整） 銷售渠道銷售渠道現(xiàn)場銷售中心現(xiàn)場銷售中心 下關及古城分銷點下關及古城分銷點 昆明展銷點昆明展銷點 企業(yè)團購企業(yè)團購 項目定位項目定位洱海半島洱海半島 景觀大宅景觀大宅 媒介策略媒介策略基本沿用外銷媒介策略，內外銷主要是推廣主題不同，基本沿用外銷媒介策略，內外銷主要是推廣主題不同， 以大理和昆明為推廣核心區(qū)域，以以大理和昆明為推廣核心區(qū)域，以現(xiàn)場展示現(xiàn)場展示，活動營銷，戶外廣告為主要，活動營銷，戶外廣告為主要 推廣媒介推廣媒介 營銷戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略內銷通過推廣主題和現(xiàn)場展示強調豪宅屬性內銷通過推廣主題和現(xiàn)場展示強調豪宅屬性 外銷強調景觀度假養(yǎng)生外銷強調景觀度假養(yǎng)生 一、推廣主
3、題及案名一、推廣主題及案名 ： 本報告是嚴格保密的。 4 洱海龍灣景觀洱海龍灣景觀五重景觀五重景觀 項目核心價值點 別墅的私家 園林景觀 水景主題園 林 濕地公園景 觀 蒼山景觀 洱海景觀 本報告是嚴格保密的。 5 自我的實現(xiàn)，需要營銷人告訴客戶將會在洱海龍灣實現(xiàn)的是什么？自我的實現(xiàn)，需要營銷人告訴客戶將會在洱海龍灣實現(xiàn)的是什么？ 怎么實現(xiàn)？怎么實現(xiàn)？ 客戶并將不會因為幾個新名詞的出現(xiàn)而感到是一種實現(xiàn)，他們客戶并將不會因為幾個新名詞的出現(xiàn)而感到是一種實現(xiàn)，他們 不喜歡被牽引，畢竟可選擇的面非常寬，不喜歡被牽引，畢竟可選擇的面非常寬，實現(xiàn)是一種由實現(xiàn)是一種由 內而外的。內而外的。 社會的認可，是身份的標簽，社會的認可，是身份的標簽，認可是一種由外而認可是一種由外而 內的。內的。 外銷概念如何整合外銷概念如何整合 本報告是嚴格保密的。 6 簡單訴求景觀，似乎過于平庸？ 如何升級？ 外銷概念如何
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