1、二級市場策劃品控中心 房地產項目可行性研究培訓 標準版可研報告內容綱要標準版可研報告內容綱要 巢湖市半湯鎮國際項目可行巢湖市半湯鎮國際項目可行 性研究內容綱要性研究內容綱要 深圳雅寶工業城項目可行深圳雅寶工業城項目可行 性研究內容綱要性研究內容綱要 一、房地產項目可行性研究一、房地產項目可行性研究 什么模樣什么模樣 房地產項目可行性研究框架房地產項目可行性研究框架 實質還是實質還是 “三段論”“三段論” 市場研究市場研究 定位分析定位分析 投資分析投資分析 重點及難點是第三段：投資分析重點及難點是第三段：投資分析 二、房地產項目可行性研究二、房地產項目可行性研究 難點重點難點重點 區分開發商的
2、企業性質和背景區分開發商的企業性質和背景 如果是國有企業如果是國有企業/國有資產，要區別列明委托國有資產，要區別列明委托 方及開發公司，委托方一般為：方及開發公司，委托方一般為：XX市人民政市人民政 府國有資產監督管理委員會。府國有資產監督管理委員會。 研究工作依據研究工作依據可分為幾類一一列舉可分為幾類一一列舉 國家有關法規、政策文件國家有關法規、政策文件 地方有關法規、政策文件地方有關法規、政策文件 委托方提供的資料委托方提供的資料 估價人員調查的資料估價人員調查的資料 1、項目總論、項目總論 1、項目總論、項目總論 可行性研究結論可行性研究結論 包括兩個部分：包括兩個部分：市場可行性研究
3、市場可行性研究和經濟可行性研究和經濟可行性研究 市場可行性研究建議包括各個市場市場可行性研究建議包括各個市場/物業前景結論物業前景結論 旅游市場旅游市場 別墅市場別墅市場 酒店、會議市場酒店、會議市場 商業市場商業市場 項目解析項目解析 項目背景項目背景 項目四至項目四至 地塊分析地塊分析 區域解析：城市近郊型？城市遠郊型？城市中心型？區域解析：城市近郊型？城市遠郊型？城市中心型？ 溫泉資源解析：溫泉資源是否充足？溫泉資源解析：溫泉資源是否充足？ 2、項目界定、項目界定 2、項目界定、項目界定 項目屬性界定項目屬性界定 度假區分類度假區分類 按照度假區的輻射范圍分類按照度假區的輻射范圍分類 按照資源和娛樂設施分類按照資源和娛樂設施分類 按照度假物業類型分類按照度假物業類型分類 項目屬性界定項目屬性界定 位于城市近郊、區域度假型、以溫泉為核心、包括酒店、位于城市近郊、區域度假型、以溫泉為核心
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