城市綜合體類型、模式及案例分析報告（52頁）.ppt
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城市綜合體類型、模式及案例分析報告（52頁）.ppt
1、城市綜合體類型、模式及案例分析城市綜合體類型、模式及案例分析 一、城市綜合體價值究竟如何？一、城市綜合體價值究竟如何？ 定義：定義：將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通 等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互 助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 如何挖掘項目綜合體價值，以匹配目前 項目市場高價 關于城市規(guī)劃的第一個問題而且，我認為也是最重要的問題是：城市 如何能夠綜合不同的用途在涉及這些用的大部分領域發(fā)生足夠多 的多樣性，以支撐城市的文明？ 每當我們發(fā)現(xiàn)一個城市地區(qū)的商業(yè)生活豐富多彩，我們就同時會發(fā)現(xiàn)這個 地方擁有很多其
2、他的豐富多彩的生活，如各種各樣的文化機會、多彩的街 頭景致等。 美國大城市的死與生簡 雅各布斯 本報告是嚴格保密的。 日本，福岡博多運河城 香港，太古廣場 北京，東方廣場 北京，華貿中心 深圳，信興廣場 深圳，華潤中心 深圳，星河國際 上海，上海商城 廣州，中信廣場 東莞，運河東一號 東莞，世博廣場 合肥，元一時代廣場 合肥，財富廣場 合肥，金地國際城 常州，萊蒙都會 宜昌，均瑤國際廣場 綜合體發(fā)展的5種 模式及相應的典 型案例 商業(yè)核心商業(yè)核心 模式模式 寫字樓核心寫字樓核心 模式模式 均衡發(fā)展均衡發(fā)展 模式模式 住宅核心住宅核心 模式模式 發(fā)展模式發(fā)展模式 酒店核心酒店核心 模式模式 廣州
3、，中信廣場 深圳，信興廣場 上海，上海商城 深圳，星河國際 日本，博多運河成 城市綜合體發(fā)展模式城市綜合體發(fā)展模式世聯(lián)對世界不同等級城市成功綜合體世聯(lián)對世界不同等級城市成功綜合體 項目進行了廣泛而深入的研究，并總結出綜合體發(fā)展的項目進行了廣泛而深入的研究，并總結出綜合體發(fā)展的5 5種模式種模式 香港太古廣場 深圳，華潤中心 本報告是嚴格保密的。 通過對項目的綜合條件進行分析，本項目作為綜合體的模式通過對項目的綜合條件進行分析，本項目作為綜合體的模式均衡均衡 模式模式 均衡模式 寫字樓模式 酒店模式 商業(yè)模式 條 件 位臵 CBD/CBD/城市中心城市中心 未來商務核心區(qū)客戶未來商務核心區(qū)客戶（產 業(yè)）支撐 地理位臵不遠離城市不遠離城市 核心區(qū)核心區(qū) 地理位臵城市核心區(qū)城市核心區(qū) 交通 主干道主干道沿線/地鐵口地鐵口 主干道沿線主干道沿線和地鐵口地鐵口 交通可達性主干道主干道沿 線 交通可達
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