南充華雅都尉路房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計建議報告(25頁).ppt
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全文頁數(shù):25頁
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南充華雅都尉路房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計建議報告(25頁).ppt
1、華雅華雅南充都尉路項目規(guī)劃設(shè)計建議南充都尉路項目規(guī)劃設(shè)計建議 地塊分析篇地塊分析篇 一、一、 地塊價值分析地塊價值分析 建議:建議: 中等開發(fā)規(guī)模中等開發(fā)規(guī)模 | | 中等開發(fā)強度中等開發(fā)強度 | | 高附加值居住社區(qū)高附加值居住社區(qū) 規(guī)劃道路(接嘉南路)規(guī)劃道路(接嘉南路) 都尉路(接耀目路)都尉路(接耀目路) 開發(fā)商 成都華雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 物業(yè)地址 嘉陵區(qū)都尉路2號地塊 地塊規(guī)模 93143(含13794代征道 路) 119.0235畝 建筑密度 (整體按 20%計) 3-1號20%;3-2號28% (高層部分小于20%); 3-3號30%(高層部分小于 20%) 土地使用年 限
2、住宅70年 商業(yè)40年 容積率 綠化率 容積4.0; 綠化率30% 理論總建面 317397(按最大容積計) 每畝地價 254萬元/畝 土地現(xiàn)狀 未開工-土地平整 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀5 5大癥結(jié):大癥結(jié): 癥結(jié)一:規(guī)劃道路將地塊一分為二,破壞了地塊的整體性,規(guī)劃布局怎樣打造? 癥結(jié)二:地塊整體比較狹長,交通格局怎樣設(shè)計? 癥結(jié)三:地塊周邊環(huán)境較差,怎樣規(guī)避環(huán)境對項目影響? 癥結(jié)四:密度、層高、景觀之間的矛盾如何協(xié)調(diào)? 癥結(jié)五:怎樣解決低價較高,獲取價值最大化? 一、一、 地塊價值分析地塊價值分析 一、一、 地塊價值分析地塊價值分析 5 5大癥結(jié)大癥結(jié) 對癥下藥對癥下藥 癥結(jié)一:規(guī)劃道路將地塊一分
3、為二,破壞了地塊的整體性,規(guī)劃布局怎樣打造? 利用道路的分割,所帶來的商業(yè)契機,規(guī)劃開敞式商業(yè)街區(qū),提升商業(yè)形象檔次,使商利用道路的分割,所帶來的商業(yè)契機,規(guī)劃開敞式商業(yè)街區(qū),提升商業(yè)形象檔次,使商 業(yè)街區(qū)成為項目營銷制勝點;業(yè)街區(qū)成為項目營銷制勝點; 癥結(jié)二:地塊整體比較狹長,交通格局怎樣設(shè)計? 應(yīng)最大程度考慮交通出行便利性,打造方便快捷的出行方式;應(yīng)最大程度考慮交通出行便利性,打造方便快捷的出行方式; 癥結(jié)三:地塊周邊環(huán)境較差,怎樣規(guī)避環(huán)境對項目影響? 用項目的主題定位渲染項目,用建筑的符號化提升項目綜合檔次,為片區(qū)形象定調(diào);用項目的主題定位渲染項目,用建筑的符號化提升項目綜合檔次,為片區(qū)形象定調(diào); 癥結(jié)四:密度、層高、景觀之間的矛盾如何協(xié)調(diào)? 利用圍合式布局,集中使用中庭綠化,增強景觀與建筑的融合度;利用圍合式布局,集中使用中庭綠化,增強景觀與建筑的融合度; 癥結(jié)無:怎樣解決低價較高