1、裝飾裝修工程預算,課程內容,第一節 有關裝飾裝修工程預算及定額的 基本知識 第二節 家庭裝飾預算的計算（取費法）第三節 工程量清單法計算家庭裝飾預算（與國際接軌）,第一節一、裝飾裝修工程預算的概念：,建筑裝飾裝修工程預算是根據不同設計階段的圖紙，根據規定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場確定的綜合單價等資料，按照一定的步驟預先計算出全部投資額的造價文件。,二、裝修工程預算的種類：,1、根據設計和施工的進展不同分類：設計概（預）算 施工圖預算 施工預算 竣工決算,二、裝修工程預算的種類：,（1）設計概（預）算：設計單位根據初步設計圖紙，概(預)算定額等編制的裝飾裝修工程所需要費用的文件。,二、
2、裝修工程預算的種類：,（2）施工圖預算：在設計概算批準后，由施工單位根據施工圖紙、裝飾裝修工程預算定額和費用文件編制的。,二、裝修工程預算的種類：,作用：*確定工程造價的依據*簽定工程合同的依據*辦理工程款項的依據*招投標標底的依據,二、裝修工程預算的種類：,內容：*預算書封面*預算編制說明*工程預算表*工料匯總表*圖紙會審變更,二、裝修工程預算的種類：,（3）施工預算：施工單位根據施工圖紙、施工定額、等編制的在施工期間應投入的人力、材料及資金的一種內部工程預算。作用：*加強施工管理的依據*工程成本核算的依據*下達施工任務的依據,二、裝修工程預算的種類：,（4）竣工結（決）算：以施工圖預算為依
3、據，補充實際工程中所發生的費用文件。是對工程項目全部費用開支進行最終核算的一項財務費用清算。,2、裝飾裝修工程概（預）算間的相互關系:,三、有關定額的知識：,1、定額的概念：指在一定的生產條件下，生產質量合格的單位產品所需要消耗的人工、材料、機械臺班和資金的數量標準。2、定額的性質：科學性、法令性、群眾性。,3、定額的分類：（1）按用途分類：施工定額、預算定額、概算定額（2）按主編單位分：全國統一定額、地區統一定額、企業定額、臨時定額（3）按生產要素分：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額,返回目錄,三、有關定額的知識：,第二節 一、家庭裝飾預算費用的內容：,家庭裝飾預算主要是指家庭裝飾工程需
4、消耗的的人力、物力的價值數量。由直接費、管理費、利潤、稅金等費用組成。,1、直接費用：直接費用一般包括：人工費：既人工的基本工資、職工福利、勞動保護費等；材料費：指各種材料及制品、半成品、經設計制作的現場家具、普通照明燈具的配套用品的費用；機械費：指各種機械、機具的使用、折舊、維修、拆裝等費用；其它直接費：垃圾清運費材料運輸費等費用。,一、家庭裝飾預算費用的內容：,2、管理費：管理費主要包括施工管理人員的工資，設計人員的工資，輔助工作人員的工資，辦公費、折舊費、交通工具、檢測設備、儀器購置費用及勞動、失業、醫療保險等。,一、家庭裝飾預算費用的內容：,3、利潤：利潤是指按國家規定應計入家庭裝飾工
5、程造價的施工方的合法收入。4、稅金：稅金是指按國家稅法規定的應計入家庭裝飾工程總造價內的營業稅、城市維護建設和教育附加費用。由裝飾公司代收代繳。,一、家庭裝飾預算費用的內容：,二、家庭裝飾費用計算的注意 事項：,家庭裝飾費用計算時要防止馬大哈傾向，一定要掌握算細算全的原則，另外還要注意以下事項。1、防止低估高冒 2、防止以次充好 3、防止多算材料,防止低估高冒，即預算總價不高，結算時卻大大超過投資預想，使業主苦不堪言。為防止低估高冒，也主要考慮周到，要把全部要求告訴設計師和施工方，不要籠統地與施工方講一個大致的裝修范圍，要把裝修細節考慮周到，并認真研究討論每一個細節，以免施工中臨時增項太多，變
6、更頻繁，致使施工方中途加價。要把全部項目編入預算書。要防止施工方采取漏項手段（暗里加價），如有些水泥砂漿，不報膠水，底層木地板基礎不報防蟲粉，窗套不報大理石臺板（不含業主自愿購買），明明需要300m電線，只報100m，完工后再按量取價，衛生間不報防水。,返回,二、家庭裝飾費用計算的注意 事項：,預算中一定要注明材料的品牌、規格、等級、價格。如電線有優質產品和一般產品之分，價格相差1/3；三夾板有柳木芯和楊木芯之分，柳木芯質量好價格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元錢，十包就差幾十元。鏡子，一定要用鍍銀鏡，鋁鏡便宜但已淘汰。所以預算中的項目約細越好，標注的品牌、規格、等級、款式、價格越清楚越好
7、。,返回,二、家庭裝飾費用計算的注意 事項：,有些如油漆等小件物品，價格較高，便于攜帶。施工方特別是無證施工者往往多報用量，然后整桶轉移，一兩桶就損失一二百元。,二、家庭裝飾費用計算的注意 事項：,三、家庭裝修預算費用的計算 方法：,1、家裝工程管理費和利潤的取費標準是以直接費用為基礎；2、管理費取費率是直接費用的810；3、利潤為直接費用的58；4、稅金為直接費、管理費利潤總和的5。,四、直接費用計算方法：,1、家裝工程預算中的直接費用的計算依據主要是設計圖紙，設計人員上門詳細丈量所有部位的準確尺寸后設計出的平面、頂面、立面、家具圖及工藝造型施工詳圖。,四、直接費用計算方法：,2、應根據出齊
8、的圖紙，將各個項目的單位工程量乘各項單位的預算價格（材料人工費），得出比較實際的直接費。例如：墻面乳膠漆單位預算價格為16元/（其中工人費為6元/），墻面總面積即單位工程量為120，則161201920元。墻面乳膠漆的直接費用就計算出來了。其他項目依此類推，所有的直接費用便可以出來。有了直接費用這個基礎，家庭裝飾工程的預算總造價就能很方便地產生。,五、家庭裝飾工程預算總造價的 計算：,管理費直接費10 利潤直接費5 稅金（直接費管理費利潤）5 總造價直接費管理費利潤稅金 一般情況下，管理費、利潤、稅金的總和為直接費用的20左右，那么家庭裝飾工程的總造價估算也可以如下進行。,案例 如直接費為4萬
9、元，則家裝工程總造價40000元（4000020）48000元。,六、有關說明：,1、直接費用的計算方法是家裝工程包工包料的取費方法。這種雙包工程的方式可使業主省事省心，一切事務都由施工方全權處理，甲乙雙方一切按合同辦事，施工方的責任主要是按圖紙施工，按規范操作，業主的責任主要是定期檢查、階段驗收、分期付款。按規定，雙包工程，從竣工驗收之日計算，保修期為2年，防水防滲項目為5年。不過，包工包料工程的預算費用偏高，管理費、利潤、稅金都是在全部直接費用的基礎上按比例收取的，業主付出的總造價費用較高。,2、現實生活總許多業主還是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采購主材料，有施工方提供輔料的部分承包
10、形式。,六、有關說明：,3、包清工的費用算法：包清工的管理費按人工的1520來協商。包清工業主付出的費用較少，因為費用的主要基礎直接費用是由7080的材料費和2030的人工費用構成的，只在人工費用的基礎上計算管理費、利潤和稅金，那金額就不太大了。但常見的情況又是，包清工的人工費（單價）就被抬得較高。更為麻煩的是，業主付出大量的精力去采購材料，因為不懂行而屢屢吃虧，不是材料等級差，就是材料價格高，而且采購的材料批量小，商家的讓利也很小。另外，因為裝飾公司得到的利潤比較小，也不太愿意做包清工的工程，雖然不會正面拒絕業主，但會以工程多忙不過來為理由回避包清工工程。,六、有關說明：,4、部分承包費用計
11、算方法：管理費可取除甲方供材以外的工程總造價的1015。這是一種能讓甲乙雙方都能接受的部分承包形式，業主自己購買地板、墻地磚、衛生潔具、燈具、不銹鋼水池、水龍頭、門鎖、把手等大宗材料和自己喜歡的配套產品，其余材料在規定品牌、規格、等級、型號、價格的基礎上包給裝飾公司購買，這樣，直接費用能減少一些，管理費、利潤、稅金的收取基數就小了，業主減少了總的開支，裝飾公司也有利可圖。,六、有關說明：,七、家庭裝飾工程量計算：,家庭裝飾工程量一般指家裝工程所有裝飾項目的工程數量。工程量是家裝預算的原始數據。工程量計算是否準確，也直接關系到家裝總造價的高低。因此，在計算工程量是應認真、細致，防止重復計算和漏算
12、現象的發生。,1、首先，工程量是按家庭裝飾中每一分項目工程來計算的。如地面鋪的地磚，地面工程量就要按內墻的內尺寸的面積來計算，即需裝飾的實際地表面積。2、其次，為方便使用，需用表格形式匯總工程量。3、最后，工程量計算是按先水平面（如天花、地面），后垂直面（如墻面、柱面、門窗等）順序進行的。當然，工程量計算完畢后還應進行復核，檢查項目、算式、數字及小數點等，查看有否錯誤和遺漏等。,七、家庭裝飾工程量計算：,4、工程量的實際計算方法舉例：（1）天花頂面工程量計算方法：平頂天花按投影平面的裝飾面積計算；立體造型天花按其折線、迭級、圓弧、拱形、凹凸、帶燈槽燈不同藝術結構形式的投影面積乘以1.15的系數
13、來計算；頂面的裝飾線條（木線、石膏線等）按延長米計算。,七、家庭裝飾工程量計算：,（2）墻面、柱面工程量計算方法：平墻面按平面凈尺寸計算面積，但不扣除0.3mm2以內的孔、洞面積，應注意扣除門、窗洞口及不扣除踢腳線所占的面積；造型墻面按投影面積計算；連柱墻裙注意將柱側面面積計入墻面工程量；獨立柱按展開面積計算；墻面木龍骨或方格結構可按實際高度增加100mm后，再乘以墻面高度來計算；門窗一般以樘計算，門窗套也以樘或以每米計算，若要細算，則都按展開面積計算；窗臺板按實鋪面積計算；窗簾盒、窗簾擋板及窗簾軌、踢腳線以延長米來計算；現場家具以延長平方米或米來計算。,（3）地面工程量計算方法：平面按凈尺寸
14、計算面積；地臺或階梯地面按投影面積計算；樓梯面按展開面積計算，并將側面計入；另一種方式是，先將樓梯的正投影面積就算出來，再將這個面積乘以1.52的系數，即得樓梯工程量面積。,七、家庭裝飾工程量計算：,（4）水電工程量計算方法：電線用量為將各個房間內進線端至各電器位置的電路走向長度米逐個計算并相加，再乘以5的損耗。插座開關按實計算。水管從水源至各個用水點計算長度，排水管從用水點至下水接口處計算，均再乘以5的損耗，閥門、接頭按實計算。,返回目錄,七、家庭裝飾工程量計算：,第三節,工程量的計算必須執行2003年建設部頒發的建設工程工程量清單計價規范，項目劃分的比較粗。例：大理石地面，不僅包含面層，還包含了基層的處理、墊層、找平等。其分部分項工程的費用以市場價格為依據，各公司自行決定，但必須業主能夠接受。此價格中已含有管理費、稅金和利潤。,案例一,案例二,
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