南京愛濤逸珍公館地產項目市場研判及推廣思路(148頁).ppt
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南京愛濤逸珍公館地產項目市場研判及推廣思路(148頁).ppt
1、2012年市場研判及推廣思路 弘業集團/愛濤置業 愛濤逸珍公館 第一部分:整體市場回顧及展望 目錄 一、目前形勢及未來走勢預判 二、市場表現及未來變化 三、重點項目分析 第二部分:2012年逸診公館推盤策略 一、房源解讀及推盤原則 二、推盤策略 第三部分:2012年逸診公館推廣思路 一:2012營銷推廣策略 事:2012營銷推廣渠道及費用 第一部分:整體市場回顧及展望 目錄 一、目前形勢及未來走勢預判 二、市場表現及未來變化 三、重點項目分析 第二部分:2012年逸診公館推盤策略 一、房源解讀及推盤原則 二、推盤策略 第三部分:2012年逸診公館推廣思路 一、2012營銷推廣策略 二、2012
2、營銷推廣渠道及費用 (二)市場表現及未來變化 一:整體市場回顧及展望 (一)目前形勢及未來走勢預判 目 錄 (三)重點項目分析 要堅持房地產調控政策不動搖 到期之后對限購政策進行延續 南京限購令取消沒有時間表 ,12月8日在中央政治局中央經濟會議上,明確表示:“要堅持房地產調控政 策丌動搖,促進房價合理回歸,促進房地產市場健康發展。” 12月2日,住建部日前知會地方政府:限購政策將要在到期之后對限購 政策進行延續,以及一般情況下不對已經出臺的地方房地產調控政策進 行“方向性調整”、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。 12月3日南京市住建委明確給予回應,“南京限購令取消沒有時間表。”
3、 1 1、宏觀政策形勢、宏觀政策形勢: :高層聲音高層聲音 政策面維持調控基調,限購令繼續制約后市政策面維持調控基調,限購令繼續制約后市 以上數據來源:國家統計局、house365網站披露 對南京全市8片區101個樓盤樣本進行房價漲跌統計,結果顯示,11月全市 101個樓盤樣本房價走勢跌0.95%,整體跌幅創下今年最高。 0.95%0.95% 1.70%1.70% 樓市觀望情緒濃重,銷售依舊不景氣。2011年1-11月商品房銷售面積同比 增長8.5%,其中11月當月下降1.7%;商品房銷售額增長16.0%,其中11月當 月下降1.2%。 中國前11個月房地產投資及新開工增速均出現連續第四個月放緩,而銷售 持續低迷。在開發商資金緊張,庫存處於高位,銷售短期難以好轉的影響 下,明年有可能出現地產投資大幅下滑。 中國國家統計局21月9日公布:1-11月全國房地產開發投資55,483億元人民 幣,