華星房地產開發集團現代商業發展趨勢（55頁）.pdf
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華星房地產開發集團現代商業發展趨勢（55頁）.pdf
1、現代商業發展趨勢 華星房產 /2011-11-24 綱要 第一部分：商業地產發展的趨勢 第二部分：現代商業操作策略分析 綱要 第一部分：商業地產發展的趨勢 第二部分：現代商業操作策略分析 商業發展趨勢一：空間巨大 同發達國家相比，中國的第三產業發展有著巨大的提升空間，這就 為商業發展提供了雄厚的勢能基礎。 商業發展趨勢二：政策環境趨向優越 中國經濟面臨結構轉型，近5-10年經濟發展將會根植于國內需求特 別是居民消費需求，轉型期為商業提供了政策上的支持。 “十一五”期間，中國經濟總量占世界經濟的份額從1978年的1.8%提高到2009年 的8.5左右。2010年中國經濟總量接近40萬億元，超過4
2、0多年保持全球“老二”的 日本成為全球第二經濟體。 高投入高消耗高增長低效益 客觀上看，中國經濟潛在增速已經下降，因此要擺脫過度依賴于外需的增長循環。 調整產業結構，立足國內需求，尤其是國內居民消費需求是中國經濟的發展趨勢； 商業發展趨勢三：未來城市化的核心引擎 中國已經進入城市化的高速發展期，而商業的發展是城市化的核心 引擎，長三角城市群隨著城市化的逐漸完善，產業結構已經逐步向 發達國家看齊。 商業發展趨勢四：住宅巨幅開發留下巨大空間 近十年來房地產行業快速增長，大量住宅的供應和交付使用，快速 增長帶來的商業配套缺乏的缺口將會在未來補上。 第二個躋身千億銷售額的房產企業 上半年實現收入618
3、.2億元（萬科同期銷售額656.5億元），完成上半年計劃的153%，同比增長69.7%， 預計萬達集團全年收入將突破1000億元。繼萬科之后，萬達將成為國內第二家銷售額過千億的房地產企業 模塊復制，迅速擴張的商業地產 萬達已在全國開業35個萬達廣場，同時運營著15家五星級和超五星級酒店，持有開業收租物業面積566萬 平方米。目前還有接近40個萬達廣場和30多家五星級酒店處在建設階段。 覆蓋整個產業鏈，加出來的商業帝國 萬達從單一的房地產業，向商業不動產、高級酒店、旅游度假區、百貨、文化、娛樂、零售等產業多元發展； 現代服務業的收入增長速度尤其迅速，其中連鎖百貨收入同比增長200%，萬達酒店公司收入同比增長 100.8%，萬達商業管理公司租金收入同比增長85.8%。 行業發展趨勢一：成熟模式逐漸形成 經過十年的探索與發展，以萬達為龍頭的商業地產公司已經逐漸成 為可復制的成熟模式，并且在各發展
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