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零售商業(yè)地產(chǎn)招商實(shí)施體系與操作模式（37頁）.pdf

資源ID：82596 資源大小：318.26KB 全文頁數(shù)：37頁
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零售商業(yè)地產(chǎn)招商實(shí)施體系與操作模式（37頁）.pdf

1、1guangzhou 演講080828 零售商業(yè)地產(chǎn)招商實(shí)施體系與操作模式零售商業(yè)地產(chǎn)招商實(shí)施體系與操作模式總裁總裁 . 合伙人九洲遠(yuǎn)景商業(yè)顧問有限公司廣州合伙人九洲遠(yuǎn)景商業(yè)顧問有限公司廣州, 2008年8月28日 2guangzhou 演講080828 一、商業(yè)地產(chǎn)操作基本步驟一、商業(yè)地產(chǎn)操作基本步驟 5 3guangzhou 演講080828 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工作步驟：選址、定位規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營、融資；規(guī) 劃是重要的前提，招商是關(guān)鍵，運(yùn)營是核心和保障商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工作步驟：選址、定位規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營、融資；規(guī) 劃是重要的前提，招商是關(guān)鍵，運(yùn)營是核心和保障 “+1”.

2、項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理 : 由包括九洲遠(yuǎn)景在內(nèi)的多家專業(yè)公司執(zhí)行，最后綜合多方方案: 由九洲遠(yuǎn)景負(fù)責(zé)執(zhí)行或總包: 由第三方專業(yè)公司執(zhí)行 6. 運(yùn)營運(yùn)營2. 概念策劃概念策劃3. 詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃4. 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)5. 招商招商商業(yè)概念商業(yè)概念業(yè)態(tài)選型價(jià)值定位特色/賣點(diǎn) 行業(yè)組合/ 功能設(shè)置商業(yè)目標(biāo) （第三方設(shè)計(jì)公司）（第三方設(shè)計(jì)公司）規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 招商策劃與推廣招商策劃與推廣招商組織與實(shí) 施招商組織與實(shí) 施商業(yè)模塊配比商業(yè)模塊配比功能模塊布局面積占比鋪位分割租戶租戶/商戶組合商戶組合品牌/租戶選擇目標(biāo)租戶落位根據(jù)租戶

3、要求考慮規(guī)劃調(diào)整商業(yè)模型和收益預(yù)測商業(yè)模型和收益預(yù)測招商策略（專業(yè)運(yùn)營公司）招商策略（專業(yè)運(yùn)營公司）商業(yè)運(yùn)營管理物業(yè)管理市場營銷管理與甲方緊密合作，共同進(jìn)行項(xiàng)目管理，保證各項(xiàng)項(xiàng)目決策的信息充分性和選擇正確性協(xié)調(diào)、管理第三方專業(yè)公司，同時(shí)促進(jìn)項(xiàng)目與第三方專業(yè)公司、目標(biāo)租戶的積極互動，確保項(xiàng)目結(jié)果與項(xiàng)目目標(biāo)的一致性為甲方提供必要的培訓(xùn) 節(jié)約成本、提高效率，按計(jì)劃優(yōu)質(zhì)完成項(xiàng)目 1. 選址審計(jì)選址審計(jì) 可行性評估可行性評估商圈研究（消費(fèi)者/競爭等）租戶訪談市場分析物業(yè)評估開發(fā)策略 1 4guangzhou 演講080828 租戶考察一對一路展招商洽談招商發(fā)布會推廣活動廣告宣傳招商實(shí)施招商組織團(tuán)隊(duì)建立流程與管控體系工作推進(jìn)表主力店、次主力店招商洽談招商活動計(jì)劃與籌備簽訂租賃意向書簽訂正式租約項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目內(nèi)容方法方法租戶簽約租

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