南京市東城匯綜合商業中心項目商業部分策劃顧問報告（166頁）.pdf
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南京市東城匯綜合商業中心項目商業部分策劃顧問報告（166頁）.pdf
1、Page 1 南京市東城匯項目商業部分南京市東城匯項目商業部分 策劃顧問報告（終稿） 呈致：南京高科臵業有限公司 戴德梁行房地產咨詢（上海）有限公司 商鋪部 2010/06 Page 2 目目錄錄 南京整體南京整體商業市場研究商業市場研究 P10P10 消費者訪談消費者訪談 P64P64 南京商鋪銷售市場研究南京商鋪銷售市場研究 P73P73 仙林區域仙林區域商業市場研究商業市場研究 P41P41 項目定位項目定位 P127P127 項目分析項目分析 P117P117 南京宏觀經濟南京宏觀經濟研究研究 P4P4 主力商戶市場空間研究主力商戶市場空間研究 P55P55 附錄附錄 P149P149
2、 Page 3 商業市場研究商業市場研究 南京宏觀經濟南京宏觀經濟研究研究 南京整體南京整體商業市場研究商業市場研究 仙林區域仙林區域商業市場研究商業市場研究 通過對南京市宏觀經濟的研究，從城市發展的角度，對 本案未來發展前景作出初步判斷。 通過對南京市各區域商業市場發展情況的研究分析，判 斷本案的市場定位空間，從整體上對本案的未來發展作 出預判。 通過對仙林區域商業市場的現狀以及未來上市項目的分 析，判斷本案的可發展業態以及未來發展思路。 主力商戶市場環境研究主力商戶市場環境研究 通過對南京現有大型主力商戶的研究，從市場角度推導 本案的可開發主力商戶。 Page 4 南京宏觀經濟南京宏觀經濟
3、研究研究 GDP 社會消費品零售總額 人口概況 人均收入與支出 房地產投資 Page 5 南京全市與棲霞區近幾年GDP均穩步 發展，年增長率遠超全國GDP增速； 2008年受全球金融危機影響，棲霞區 GDP出現較為明顯的下滑，但仍保持 著大于10%的增長率，表明棲霞區經 濟發展的驅動力和抗風險能力較強； 棲霞區GDP總量與人均GDP目前還遠 低于南京市平均水平，但其增長率逐 年大幅提高，表現出棲霞區經濟發展 的迅猛趨勢； GDP的快速增長是商業發展的基礎， 可以預見未來棲霞區商業市場將得到 飛速發展。 GDPGDP 宏觀經濟宏觀經濟概況概況南京市南京市vs.vs.棲霞區棲霞區 Page 6 近年來，南京市整體與棲霞區社會消費品零售總額均保持著持續增長的勢頭，其中，棲霞區更在06- 07年出現跳躍式增長，增長率高達54%； 盡管2008年全球金融危機來臨，但棲霞區社會消費品零售總額增長率仍接
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