南京市建鄴區所街5號地塊地產項目投資可行性研究報告（81頁）.pdf
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南京市建鄴區所街5號地塊地產項目投資可行性研究報告（81頁）.pdf
1、華潤置地XX有限公司 2009年9月 南京市建鄴區所街5號地塊投資可研報告南京市建鄴區所街5號地塊投資可研報告 報告框架報告框架 項目情況.X 第 一 部 分 ： 項 目 概 況第 一 部 分 ： 項 目 概 況 . . X X 項 目 定 位 . . . X X 第 二 部 分 ： 整 體 市 場第 二 部 分 ： 整 體 市 場 . . X X 第 三 部 分 ： 區 域 市 場 分 析第 三 部 分 ： 區 域 市 場 分 析 . . X X 第四部分：項目定位第四部分：項目定位.XX 第五部分：項目定位第五部分：項目定位.Xx 經 濟 評 價 . . . . . X X 第六部分：投資
2、收益分析第六部分：投資收益分析.XX 風險及結論.XX 第七部分：項目第七部分：項目SWOT分析風險點識別分析風險點識別.XX 第 八 部 分 ： 結 論第 八 部 分 ： 結 論 . . X X 第一部分 項目概況 項目決策背景及摘要_外部因素 城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與建設、城市 功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策即將頒布等。 宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。例如，項目處在xx 區，要說明該區域的地位。 項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、 政府重點工程等。 該部分
3、內容用于對報告閱讀者導入性了解，主要 包括外部和內容與項目決策相關大背景的信息 該部分內容用于對報告閱讀者導入性了解，主要 包括外部和內容與項目決策相關大背景的信息 項目決策背景及摘要_內部因素 項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般35年），在公司發展中的 地位（是否核心項目）。 公司進入重點區域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低 經營風險、擴大社會影響力的作用。 從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述項目獲取的意義。 一、項目概況區域解讀 河西之于南京，如同浦東之于上海河西之于南京，如同浦東之于上海 浦東新區浦東新區 河西河西 地理位置：地理位置： 浦東位于上海黃浦江以東，東海以西，由揚浦、南浦及過江隧道 與浦西相通； 河西新城位于明城墻、秦淮河以西，長江以東，也是兩面有水， 緯七、緯八、緯九路與主城相連，地鐵1、2、4線將進一步 拉近與老城
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