華潤置地青島華潤中心城市綜合體項目定位報告（521頁）.pdf
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華潤置地青島華潤中心城市綜合體項目定位報告（521頁）.pdf
1、青島中心定位報告 置地（山東）有限公司置地（山東）有限公司 2010年年12月月 目錄 v項目核心愿景項目核心愿景 v宏觀環境和城市發展分析宏觀環境和城市發展分析 v商業物業發展定位商業物業發展定位 v酒店酒店/服務公寓物業發展定位服務公寓物業發展定位 v寫字樓物業發展定位寫字樓物業發展定位 v公寓及住宅物業發展定位公寓及住宅物業發展定位 v發展策略發展策略 一、項目核心愿景 核心愿景核心愿景 消費中心消費中心 商務平臺商務平臺 生活圈層生活圈層 立足青島，輻射半島經濟圈的跨區域級購物中心 為進駐中國的知名品牌零售商提供進駐環渤海經濟圈重要城市、半島經濟區中 心城市的最佳機遇 圍繞“商務主題”
2、形成相互支撐的功能組合，最有效提升項目檔次 寫字樓：聚集世界及中國500強駐該地分公司及當地知名企業，項目品質及租 金收益大幅超越青島優質寫字樓現狀水平 酒店：著名國際酒店管理集團下屬高端品牌酒店，客房價格及市場影響力引領 青島市場 以高支付力，高品位的精英客群為目標（涉及約50%左右的外地客源），建設 彰顯業主身份和品牌價值的豪華居所 引領市場的超區域定價樓盤 挖掘核心區土地的最終價值，各類物業大幅溢價挖掘核心區土地的最終價值，各類物業大幅溢價 溢價值可得到當地市場需求的全面支持，并表現為良好的市場收益溢價值可得到當地市場需求的全面支持，并表現為良好的市場收益 項目定位與經濟發展深度契合，實
3、現輻射區內項目定位與經濟發展深度契合，實現輻射區內“消費、文化、經濟、生活消費、文化、經濟、生活”的全面提升的全面提升 核心愿景核心愿景 青島新都市消費中心青島新都市消費中心青島新都市消費中心青島新都市消費中心“萬種體驗萬種體驗萬種體驗萬種體驗 繽紛呈現繽紛呈現繽紛呈現繽紛呈現 ” ” 關鍵詞：關鍵詞： 規模體量+尚品檔次+多元品牌+豐富業態+便捷 交通+個性主題 核心競爭力：核心競爭力： 從5個基礎要素全面打造青島萬象城，并賦予項 目個性化的主題，進入商業地產主題化開發 客群：客群： 中產階級家庭、時尚人群、商務客群及旅游客群 立足青島，輻射半島經濟圈 核心愿景核心愿景 國際化國際化國際化國際化宜居社區宜居社區宜居社區宜居社區 關鍵詞：關鍵詞： 商業價值+海景+園林+精裝 核心競爭力：核心競爭力： 青島核心區唯一尚品親海居住大盤 建構在萬象生活之上的國際化社區 全方位的實
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