南昌洪客隆都市綜合體項目整體定位及物業發展建議（163頁）.pdf
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南昌洪客隆都市綜合體項目整體定位及物業發展建議（163頁）.pdf
1、Code of this report | 1 洪客隆地產昌北項目整體定位及物業發展建議 中原（深圳）地產南昌發展部 NC.2011.04.1 匯報說明 針對貴司項目的邀標內容，中原地產項目團隊對此提出自己的思考和建議 這是一個令人有無限想象的居住類項目， 必須以前瞻的眼光來看待本項目！ 這是一個令人有無限想象的居住類項目， 必須以前瞻的眼光來看待本項目！ 區域發展相對緩慢，從未被市場高度重視 但相鄰紅谷灘僅5分鐘車程，相鄰老城僅10分鐘車程 國家級經濟開發區，省級大學園區 區域發展相對緩慢，從未被市場高度重視 但相鄰紅谷灘僅5分鐘車程，相鄰老城僅10分鐘車程 國家級經濟開發區，省級大學園區
2、有這樣一個地方有這樣一個地方 房地產市場較封閉，區域項目品質形像一般、以中小型開發商為主房地產市場較封閉，區域項目品質形像一般、以中小型開發商為主 3 然而，它卻是綜合類屬性！然而，它卻是綜合類屬性！ 14萬商業 ，14萬商業 ，26萬人口，商業市場保有量17萬26萬人口，商業市場保有量17萬 4 銅鑼灣 （萬） 銅鑼灣 （萬） 綠地中 央廣場 （ 綠地中 央廣場 （42） 萬達廣場 （ 萬達廣場 （55萬）萬） 贛江新 天地 贛江新 天地 老城區商 業中心 老城區商 業中心 歐尚歐尚(紅谷十 二庭 紅谷十 二庭) 優樂匯 （ 優樂匯 （8萬）萬） 華南城華南城 全線阻擊路在何方？全線阻擊路在
3、何方？ 5 開發背景洪客隆地產憑借“濱江一號”江景豪宅熱銷，品牌形象提升為本土 企業 開發背景洪客隆地產憑借“濱江一號”江景豪宅熱銷，品牌形象提升為本土 企業NO1;高端住宅的開發形象被市民認可高端住宅的開發形象被市民認可 第一街區 國際金融中心 地中海陽光 ?02-07年以參股形式參 與地產開發 ?08年通過三個項目的 開發及熱銷宣告其正式 進入房地產并迅速建立 其品牌地位 濱江一號 ?10年通過江景豪宅“濱 江一號”的打造及熱銷使 其品牌形象上升一個檔 次，開發高端住宅形象 被市場認可 6 中原對項目是如此理解中原對項目是如此理解 昌北經濟引擎和產業鏈的功能載體， 實現洪客隆品牌傳承和區域的價格標桿！ 昌北經濟引擎和產業鏈的功能載體， 實現洪客隆品牌傳承和區域的價格標桿！ 基于洪客隆地產的開發背景基于洪客隆地產的開發背景 7 我們運用SCQ模型分析項目目標實現將面臨的核心問題我們運用S
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