南通江海國際風情街之星湖街區Ａ區商業地產項目策劃報告（107頁）.pdf
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南通江海國際風情街之星湖街區Ａ區商業地產項目策劃報告（107頁）.pdf
1、江海國際風情街星湖街區 A 區項目策劃報告 上海普潤房地產顧問有限公司商業運營部 1 江海國際風情街之 星湖街區區項目 策劃報告 2009 年年 3 月月 10 日日 江海國際風情街星湖街區 A 區項目策劃報告 上海普潤房地產顧問有限公司商業運營部 2 目錄 第一章 本項目的相關研究 .6 一、商業定位與業態布局的研究.7 二、招商策略研究.7 三、景觀規劃設計建議.7 四、后期物業經營管理模式建議.7 第二章 本項目的定位與業態分布策略 .9 一、寫在前面的話.10 1、城市商業名片.10 2、留給南通商業的思考.13 二、尋找項目定位的依托.14 1、我們的經驗.14 2、經濟環境的轉變與
2、驅動.14 3、我們的機遇15 4、我們的現狀15 5、我們的愿景16 6、現實與愿景的差距17 7、尋找項目定位的依托18 8、標準與資源的接駁19 9、我們的整體定位20 三、商業業態定位原則.23 四、主題功能布局.24 五、業態分布建議.27 六、單棟樓層業態業種劃分建議.34 七、業態配置比例.49 八、項目硬體規劃.50 1、存在問題的解決方法50 2、 防排煙調研與建議.50 九、總結.54 江海國際風情街星湖街區 A 區項目策劃報告 上海普潤房地產顧問有限公司商業運營部 3 第三章 項目招商策略篇 .55 一、招商策略.56 二、招商目標與招商業態順序計劃表.57 三、租金策略
3、.57 1、租金定位原則.57 2、周邊租金狀況.58 3、價格策略.58 4、租金分布.58 5、租金調整策略.61 6、項目收入測算61 四、招商時間表.64 五、招商對象.67 1、關鍵駐商的招商方法與步驟67 2、一般商家的招商方法與步驟69 第四章 建筑景觀規劃設計方案 .70 一、目前景觀規劃分析.71 1、總體方案的存在問題71 2、主要節點72 3、商業主入口72 4、下沉式廣場73 5、休憩廣場73 6、中心廣場74 7、小橋流水及倒影池廣場75 8、東入口廣場75 9、健身區及曲徑通幽區76 10、中央大道.76 二、商業街景觀包含的重要因素.77 1、商業廣場首要考慮的因素一：指示牌、平面圖77 2、商業廣場首要考慮的因素二：休息區.78 3、商業廣場首要考慮的因素三：燈箱廣告79 4、商業廣場首要考慮的因素四：燈光80 5、商業廣場首要考慮的因素五：廣告、店招82
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