九州遠景深圳中航城商業綜合體項目商業規劃的第二階段報告（135頁）.pdf
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九州遠景深圳中航城商業綜合體項目商業規劃的第二階段報告（135頁）.pdf
1、1中航城項目第二階段報告_20070606 中航城項目商業規劃的 第二階段報告 中航城項目商業規劃的 第二階段報告 中航地產 深圳 中航地產 深圳, 2007年6月6日 2中航城項目第二階段報告_20070606 第二階段報告匯報的內容集中于商業概念測試、概念形成及其詳細內容的 設計 第二階段報告匯報的內容集中于商業概念測試、概念形成及其詳細內容的 設計 第一階段匯報第一階段匯報 第二階段匯報第二階段匯報 第三階段匯報第三階段匯報 宏觀及市場 研究與案例 分析 宏觀及市場 研究與案例 分析 分析 財務預測財務預測 招商輔助 初步商業概 念設計 初步商業概 念設計 初步建議 商業概念詳 細內容設
2、計 商業概念詳 細內容設計 修正與補充 后續跟蹤后續跟蹤參加評審會 協助建筑設 計審核 協助建筑設 計審核 修正與補充 資料來源: 九洲遠景分析 租戶訪談、 消費者測試 租戶訪談、 消費者測試 品牌落位與 招商策略 品牌落位與 招商策略 概念形成概念測試 確定結果 3中航城項目第二階段報告_20070606 目錄頁碼目錄頁碼 A.管理概要管理概要4 B.中航城項目的商業概念中航城項目的商業概念11 C.消費者測試結果消費者測試結果31 D.租戶測試結果租戶測試結果59 E.與消費者溝通建議與消費者溝通建議102 F.第三階段工作計劃第三階段工作計劃131 本文件是專門為我們的客戶書寫的。除非得
3、到后續的詳細分析和口頭報告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機構，例外情況是事先得到九洲遠景商 業顧問有限公司的書面同意。 4中航城項目第二階段報告_20070606 A.管理概要及項目定位管理概要及項目定位 5中航城項目第二階段報告_20070606 中航城將為深圳的年輕、年輕家庭以及中高端收入人群營造一個以購物為 主、含有豐富餐飲和娛樂元素的購物、娛樂、社交和家庭活動的首選場所 中航城將為深圳的年輕、年輕家庭以及中高端收入人群營造一個以購物為 主、含有豐富餐飲和娛樂元素的購物、娛樂、社交和家庭活動的首選場所 中航城項目應以年輕及年輕家庭為首選目標消費群，而中航城的租戶/品牌選擇應主要以首選目標消費群為依據， 匹配的租戶/面積應占約70%，同時適當添加次選和邊緣消費群的元素 首選目標消費群：年輕及年輕家庭， 16-35歲、家庭年收入在6-25萬元 次選消費群：中高端消費群
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