重慶融匯國際溫泉城都市溫泉休閑綜合體項目商業規劃第二階段報告（199頁）.pdf
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重慶融匯國際溫泉城都市溫泉休閑綜合體項目商業規劃第二階段報告（199頁）.pdf
1、1重慶國際溫泉城項目第二階段報告_20080110 融匯國際溫泉城項目商業規劃 第二階段報告 融匯國際溫泉城項目商業規劃 第二階段報告 重慶融匯投資有限公司 重慶 重慶融匯投資有限公司 重慶, 2008年1月10日 2重慶國際溫泉城項目第二階段報告_20080110 A.第二階段管理概要與核心結論第二階段管理概要與核心結論3 B.項目商業規劃項目商業規劃8 B.1. 項目開發步驟9 B.2. 項目合作模式28 B.3. 項目盈利模型33 C.招商策略招商策略36 C.1. 租戶組合與商鋪布局37 C.2. 招商價格122 C.3. 動線設計136 C.4. 市場推廣160 C.5. 組織管理架
2、構175 D.財務測算財務測算179 目錄頁碼目錄頁碼 本文件是專門為我們的客戶書寫的。除非得到后續的詳細分析和口頭報告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機構，例外情況是事先得到九洲遠景商 業顧問有限公司的書面同意。 3重慶國際溫泉城項目第二階段報告_20080110 A. 第二階段管理概要與核心結論第二階段管理概要與核心結論 4重慶國際溫泉城項目第二階段報告_20080110 九洲遠景在項目的開發步驟規劃方面建議優先考慮溫泉城項目商業部分的開發， 進而提升項目整體價值；以租金，聯營扣點和合作分成作為項目的主要租戶合作 方式 九洲遠景在項目的開發步驟規劃方面建議優先考慮溫泉城項
3、目商業部分的開發， 進而提升項目整體價值；以租金，聯營扣點和合作分成作為項目的主要租戶合作 方式 通過對溫泉城項目在土地拆遷，道路交通，各地塊之間價值影響力互動和現金流等各方 面具體情況的了解與分析，九洲遠景提出三個項目開發步驟方案建議，并結合宏觀經濟 以及市場競爭情況對各方案進行了評估 為充分發揮項目商業部分的效益，從而帶動項目整體價值的提升，達成項目利益的最大 化，九洲遠景建議優先考慮項目商業部分的開發，即在溫泉中心后，先期開發商業步行 街、購物中心和南區住宅，之后開發北區住宅 按照建議的開發步驟方案，溫泉休閑商業計劃于2009年3季度開始投入運營；商業步行 街和購物中心分別計劃于2010年4季度和2012年1季度開業 通過綜合考量租戶所在行業的經營習慣及發展規劃，運作需求和重慶本地商業發展趨勢 ，九洲遠景建議以租金，聯營扣點和合作分成作為溫泉城項目的租戶合作方式；并以“租 金聯營扣點
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