南京蘇寧慧谷住宅商品房企業總部項目定位與營銷整合策略提報(258頁).pdf
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南京蘇寧慧谷住宅商品房企業總部項目定位與營銷整合策略提報(258頁).pdf
1、蘇寧慧谷整合策略提報 市場部分市場部分市場部分市場部分 土地市場土地市場 南京商品住宅市場整體 運營現狀及未來走勢 南京商品住宅市場整體 運營現狀及未來走勢 非住宅物業市場 現狀及未來走勢 非住宅物業市場 現狀及未來走勢 宏觀政策環境宏觀政策環境 寫字樓寫字樓酒店式公寓酒店式公寓商鋪商鋪 上輪提報市場分析思路架構上輪提報市場分析思路架構 市場分析市場分析 本輪市場部分要點本輪市場部分要點 1.1.1.1. E08 E08 E08 E08 挑高挑高挑高挑高5.85.85.85.8米公寓的市場占位及產品建議米公寓的市場占位及產品建議米公寓的市場占位及產品建議米公寓的市場占位及產品建議 2.2.2.
2、2. E07 4.2E07 4.2E07 4.2E07 4.2米寫字樓的市場占位及產品建議米寫字樓的市場占位及產品建議米寫字樓的市場占位及產品建議米寫字樓的市場占位及產品建議 南京整體寫字樓市場回顧南京整體寫字樓市場回顧 長江貿易大廈、世界貿易中心等項目開啟了南京寫字樓發展的歷程,雖然現在看來這些項目已略 顯破舊、跟不上時代,但當時卻是叱咤風云的“豪杰”,入駐的大型企業代表南京企業的最高實 力,而中小企業仍在住宅、商住樓里掙扎發展 當市場四平八穩的發展時,一些項目不滿現狀,試圖打破常規、創造新的標準,一時間以長發中 心、德基大廈為代表的破局者先后利用先進的開發思路與理念攪動市場,但無奈市場發展
3、仍處于固 步自封的階段,在經歷了短暫成功后,并沒有徹底改變市場運行軌跡,當年的新銳如今已落入凡塵 “長三角承東啟西的中心城市”讓南京的定位更為清晰,城市地位日趨重要,市場終于迎來破繭而 出的良機,綠地廣場帶著世界第七高樓的美譽為市場注入新的血液,“天時、地利、人和”開啟了 南京寫字樓市場第三輪發展 南京寫字樓市場發展歷程南京寫字樓市場發展歷程 2011201120112011年上半年調控持續升級深化,未來短期松綁可能性極小年上半年調控持續升級深化,未來短期松綁可能性極小 住宅市場受限將持續加劇,商業地產或迎來嶄新生機住宅市場受限將持續加劇,商業地產或迎來嶄新生機 2011201120112011年上半年調控政策步步緊逼年上半年調控政策步步緊逼: 年初“新國八條”橫空出世,把“限購”推向全國,并上調了二套房貸;而后的三次加息更是 從資金方面加大了房地產調控力度;“新建住房價格控制目標”制度的