億城北京燕西華府別墅住宅項目設計篇復盤（139頁）.pptx
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億城北京燕西華府別墅住宅項目設計篇復盤（139頁）.pptx
1、燕西華府項目 2011年9月30日 現場照片 一、規劃與設計篇 3 一、規劃與建筑 4 基地基地 房山區房山區 豐臺區豐臺區 西城區西城區 項目位于豐臺區項目位于豐臺區 王佐鎮，臨近青王佐鎮，臨近青 龍湖公園，毗鄰龍湖公園，毗鄰 京石高速公路，京石高速公路， 距西城區距西城區2020公里。公里。 房山是未來房山是未來 北京西南的經濟北京西南的經濟 重心，也是北京重心，也是北京 的科研基地和工的科研基地和工 業基地之一。業基地之一。 （一）概念規劃 1 1、總平面規劃、總平面規劃 6 鳥瞰鳥瞰 交通流線 8 9 功能分析 功能分析 10 功能分析 11 功能分析 12 功能分析 13 功能分析
2、14 功能分析 15 功能分析 16 功能分析 17 功能分析 18 豎向分析 19 豎向分析 20 豎向分析 21 日照分析日照分析 22 規劃 2 2、經濟技術指標、經濟技術指標 規劃 2 2、經濟技術指標、經濟技術指標 規劃 2 2、經濟技術指標、經濟技術指標 規劃 2 2、經濟技術指標、經濟技術指標 3.概念規劃設計的價值概念規劃設計的價值 區位區位 堪輿格局堪輿格局 “四水歸堂“的風水格局“四水歸堂“的風水格局 借助京西青龍湖片區的地形、地脈條件，王鴻女士為我們 規劃了“四水歸堂“的風水大格局，其特點在于一個”歸 “字，是一個”凝聚天地人氣的風水大格局。 27 項目與環境的互動項目與
3、環境的互動 概念規劃設計：良好的概念定位與規劃設計，可以最大概念規劃設計：良好的概念定位與規劃設計，可以最大 限度的提升項目土地價值限度的提升項目土地價值 先天條件：先天條件：根據北京城市規劃及豐臺區規劃的對項目所在 片區的定位，青龍湖片區是未來西部地區潛力別墅區。1 級土地商深耕區域10年，區域規劃納入了生態休閑、健 康度假等高端人群的綠色生活概念，燕西華府項目地塊是 青龍湖片區推出的第一塊土地。區域目前已具備溫泉、高 爾夫、青龍湖郊野公園等高端生活要素，同時在一定的半 徑內也具備基本生活配套功能（南宮鎮）。 28 項目與環境的互動項目與環境的互動 億城反哺條件：億城反哺條件： 億城對燕西華府項目的定位是“城市別墅、第一居所”。 為了實現定位，開發商投入成本、進行資源反哺，在項目 周邊注入國際學校、生態農莊以及項目樣板示范區的高端 會所（泳池、SPA、會議等）與風情商業街等高端生活配 套
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