東莞世紀城國際公館地產項目一期商業街銷售執行報告（41頁）.ppt
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東莞世紀城國際公館地產項目一期商業街銷售執行報告（41頁）.ppt
1、2021/4/2 2021/4/2 世紀城國際公館一期商業街世紀城國際公館一期商業街 銷售執行報告銷售執行報告 呈：東莞市世紀城商住開發有限公司 2 商業物業目標溝通商業物業目標溝通 世紀城千畝大盤商業物業運作世紀城千畝大盤商業物業運作 目標：目標： 項目整體增值：項目整體增值：形成對世紀 城整體項目運作的價值支撐； 利潤的重要來源利潤的重要來源； 展示價值展示價值； 成為項目增值舉措成為項目增值舉措 具有展示價值具有展示價值 利潤的重要來源利潤的重要來源 住宅商業對項目發展的作用住宅商業對項目發展的作用 3 概況概況 長約180米，總面積 10163M2； 由內街鋪位50個、一樓 臨街鋪位3
2、7個、二層商 鋪38個組成； 一樓層高4.5米，二樓 層高3.45米 ； 店面進深在8-10米間， 面寬在3.8-5.1米間，柱 距呈不規則分布，單位 面積集中在40120平 方米間； 4 周邊商業分析周邊商業分析 周邊半公里之內居 住人口不足萬人; 尚未形成成熟的生 活圈； 沒有成熟的商業； 現代經典現代經典 東 莞 大 道 五環路 四環路 金地金地 世紀城世紀城 世紀綠洲世紀綠洲 新中銀新中銀 在建 入住 待建 5 匯報思路匯報思路 東莞商業物業市場分析東莞商業物業市場分析 世紀城國際公館商業街價值分析世紀城國際公館商業街價值分析 商業物業價值判斷商業物業價值判斷 世紀城國際公館商業街營銷
3、策略分析和實施方案世紀城國際公館商業街營銷策略分析和實施方案 東莞商業物業市場分析東莞商業物業市場分析 世紀城國際公館商業街核心均價的探討世紀城國際公館商業街核心均價的探討 6 東莞商業物業市場分析東莞商業物業市場分析 商業物業的兩種類型： 大型集中商業：大型集中商業：如第一國際、華南MALL、世博等； 臨街商鋪臨街商鋪：如東城步行街、新天地商鋪等； 7 大型商業物業比較表大型商業物業比較表 名稱名稱 規模規模(M(M2 2) ) 商業主力店商業主力店( (主題商業主題商業) ) 售價售價 返租情況返租情況 銷售率銷售率 第一 國際 總70萬,商 業11.6萬; 步行街、大型百貨、超市、 品牌專營店、精品專賣店、 主題樂園、風情美食廣場; 1F:25000，2F:16000， 3F:8000，最高42000。 三年返租，第一 年5%，二年6% ， 三年7%; 商業70%； 華南 MALL
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