長春融創上城住宅商品房項目年度營銷推廣計劃（46頁）.ppt
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長春融創上城住宅商品房項目年度營銷推廣計劃（46頁）.ppt
1、上城項目2011年營銷推廣計劃 2011年1月25日 目 錄 一、2010年度房地產市場分析 二、2010年工作回顧 三、上城項目分析 四、2011年度上城銷售計劃 五、2011年度上城宣傳推廣計 劃 第一部分 2010年度房地產市場分析 一、土地市場情況 1 、土地成交狀況 2009年-2010年長春經營性土地成交面積與宗數對比 2010年經營性土地成交量為951.04萬，同比上 升190.6%。在頻繁的房地產宏觀調控下，長春土地 市場仍然較為活躍，成交量創下了歷年來的新高。 10年的土地市場異?；鸨?，可見國家積極調控土地 市場的供應，以平衡二級市場的供需關系，進而調 控房價。同時也說明，開
2、發商對長春的房地產市場 仍有很強的信心。 長春市2007-2010年成交經營性土地分區對比 2010年高新南區和南部新城已成為開發重點， 在恒大、恒盛上半年將高新區的土地市場引爆以 后，八一水庫周邊立即引來了眾多開發商關注的 目光，進入下半年，開發商紛紛在這兩區域拿地， 總面積達四百多萬平，除恒大、恒盛、華潤、中 海、香港鉅城、寶龍等強勢進入外，綠地也再次 拿地。除此以外，新星宇、萬龍、萬浦、順風奧 特萊斯也已在此拿地，據了解，和黃和天茂等房 企也意欲在此開發。 2 、土地成交價格狀況 長春市2010年經營性土地成交溢價率情況 從近幾年經營性土地成交價格走勢來看，土地成 交價格逐年攀升，201
3、0年土地成交均價約為2845元/ ，同比上升8.2%，樓面地價約為1205元/，同比 下降17.8%。可見，2010年所成交土地的容積率較 高，成交均價有提升，但樓面地價同比下降，這也 是近年來長春市經營性土地市場首次出現成交均價 和樓面地價環比增幅同時下跌的現象，主要因為， 2010年長春市經營性土地市場底價成交已成為主流， 雖然4月份龍創“被地王”一役中，溢價率高287%； 漢森哈電和天旺，分別經過24和37輪，溢價率219% 和166%，拿下恒大周邊地塊；力旺與中海和萬龍競 價128輪，溢價率96%拿下二道區地塊，不過，從整 個土地出讓市場的全局來看，高溢價率土地所占比 例不大，底價成交成為今年土地市場的主流，因此， 2010年的土地價格并沒有大幅上漲。 長春市2005-2010年經營性土地成交均價與樓面地價走勢 2010年長春市共成交經營性土地177宗，122 幅。溢價成交的土地有
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