圳卓越世紀中心城市綜合體項目商業規劃第一階段報告（261頁）.pdf
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圳卓越世紀中心城市綜合體項目商業規劃第一階段報告（261頁）.pdf
1、1卓越世紀中心商業規劃項目第一階段報告 卓越世紀中心（暫定名）項目商業規劃卓越世紀中心（暫定名）項目商業規劃 第一階段報告第一階段報告 卓越置業集團 深圳, 2007年6月25日 2卓越世紀中心商業規劃項目第一階段報告 目錄（目錄（1/3）頁碼）頁碼 A.項目背景、項目目標及交付品說明項目背景、項目目標及交付品說明5 B.核心結論與管理概要核心結論與管理概要9 C.內外部研究內外部研究22 C.1 宏觀經濟研究22 C.1.1 核心發現23 C.1.2 與商業相關宏觀經濟分析24 C.2 深圳市商業格局分析43 C.2.1 核心發現44 C.2.2 各商業中心及商圈分析45 C.3 項目商圈研
2、究68 C.3.1 核心發現69 C.3.2 商圈定義71 C.3.3 人口分析73 C.3.4 交通分析78 C.3.5 商業現狀分析80 3卓越世紀中心商業規劃項目第一階段報告 目錄（目錄（2/3）頁碼）頁碼 C.內外部研究（續）內外部研究（續）22 C.4 消費者研究87 C.4.1 目標消費者定義88 C.4.2 目標消費者消費行為特征分析100 C.5 競爭對手研究111 C.5.1 核心發現112 C.5.2 各競爭對手分析115 C.6 典型案例研究145 C.6.1 香港國際金融中心案例研究146 C.6.2 對世紀中心項目的借鑒意義164 C.7 內部研究166 C.7.1
3、卓越集團內部能力評估167 C.7.2 世紀中心項目SWOT分析170 4卓越世紀中心商業規劃項目第一階段報告 目錄（目錄（3/3）頁碼）頁碼 D.卓越世紀中心定位選擇及核心價值卓越世紀中心定位選擇及核心價值172 D.1 商業規劃定位篩選方法172 D.2 第一次篩選購物中心類型191 D.3 第二次篩選經營專業主題194 D.4 篩選結果商業規劃定位及核心價值211 D.4.1 方案一：中產階級時尚體驗中心213 D.4.2 方案二：運動休閑體驗中心227 附附1. 卓越世紀中心建筑設計改善建議卓越世紀中心建筑設計改善建議241 1.1 動線調整建議242 1.2 配套設施設計建議247 附附2. 項目小組下一步工作計劃項目小組下一步工作計劃259 5卓越世紀中心商業規劃項目第一階段報告 A. 項目背景、項目目標及交付品說明項目背景、項目目標及交付品說明 6卓越世紀中心商業規劃項目第一
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