重慶忠縣中博世界城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃提案（32頁(yè)）.ppt

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重慶忠縣中博世界城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃提案（32頁(yè)）.ppt

1、jacksondeng 2011.02.24 致致中博中博地產(chǎn)：地產(chǎn)：通過(guò)對(duì)貴項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的理解，本人對(duì)項(xiàng) 目周邊環(huán)境和項(xiàng)目地塊進(jìn)行了解，結(jié)合市場(chǎng)調(diào) 研數(shù)據(jù)，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行初步分析。若有不足之處，請(qǐng)給予指點(diǎn)！同質(zhì)化項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈同質(zhì)化項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈如何贏得市場(chǎng)？如何贏得市場(chǎng)？策略上，我們理性的思考策略上，我們理性的思考樹立項(xiàng)目品牌樹立項(xiàng)目品牌什么是品牌？什么是品牌？品牌意味著什么？品牌意味著什么？ “條條大道通羅馬”條條大道通羅馬” 直面當(dāng)前的品牌挑戰(zhàn)，尋找最有效的解決之道！直面當(dāng)前的品牌挑戰(zhàn)，尋找最有效的解決之道！我們要找的是最直的那一條。我們要找的是最直的那一條。分別從分別從

2、“產(chǎn)品本身產(chǎn)品本身”和和“購(gòu)房者購(gòu)房者”兩類競(jìng)爭(zhēng)市兩類競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上場(chǎng)上尋找更有利于突破的方向?qū)ふ腋欣谕黄频姆较?項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目地理位置：重慶市忠縣縣政府新行政中心旁。東臨紅星廣場(chǎng)和市政廣場(chǎng)，西接長(zhǎng)413米的“中博隧道”，全長(zhǎng)1公里的 “中博大道”從中貫穿而過(guò)，將忠縣新老城區(qū)緊密連接一體項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)：總規(guī)劃用地 260000 總建筑面積 500000 商業(yè)面積 72000 住宅面積 435000 綠化率 48.35% 停車位 2510個(gè) 商業(yè)建筑高度 20米商業(yè)總戶數(shù) 438套住宅總戶數(shù) 12588套競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)項(xiàng)（競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)項(xiàng)（S S）即本項(xiàng)目的賣點(diǎn)）即本項(xiàng)目的賣點(diǎn) 位置優(yōu)

3、勢(shì)位置優(yōu)勢(shì) 忠縣忠縣精品建設(shè)中心區(qū)域精品建設(shè)中心區(qū)域; ; 政治、金融、文化教育集中區(qū)域；政治、金融、文化教育集中區(qū)域；配套優(yōu)勢(shì)配套優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在是整個(gè)城市的中心地段，交通便利，四通八達(dá)，商廈林立，飲食、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繁多，理想的居家休閑娛樂之地。永輝超市建設(shè)銀行中國(guó)移動(dòng) 農(nóng)業(yè)銀行市場(chǎng)價(jià)格比對(duì)過(guò)程市場(chǎng)價(jià)格比對(duì)過(guò)程確立樣本項(xiàng)目權(quán)重匯總比較打分體系得出比較價(jià)格選取市場(chǎng)比對(duì)項(xiàng)目確定市場(chǎng)價(jià)格比價(jià)體系確定項(xiàng)目市場(chǎng)比價(jià)體系確定項(xiàng)目市場(chǎng)比價(jià)體系 100% 客觀因素客觀因素自身因素自身因素心理因素心理因素地段價(jià)值 15 交通10 容積率 25 園林景觀 10 產(chǎn)品品質(zhì) 15 外立面 5 物業(yè)5 市場(chǎng)認(rèn)知 10 品牌力量 5 標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重比例：標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重比例：10%10% 增減比例基本單位值：增減比例基本單位值：5%5% 較弱的影響因素：較弱的影響因素：5%5% 主要影響因素：主要影響因素：1

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