安徵省阜陽起源時代廣場城市綜合體項目商業概念規劃建議（168頁）.pptx
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安徵省阜陽起源時代廣場城市綜合體項目商業概念規劃建議（168頁）.pptx
1、專業專業 專心專心 專專注注 起源時代廣場起源時代廣場 商業概念規劃建議商業概念規劃建議 項目屬性項目屬性 項目操盤思路項目操盤思路成功之道成功之道 市場分析市場分析 開發方向開發方向 取勢 明道 優術 合眾 踐行 市場定位體系市場定位體系 平面布局平面布局 體量配比體量配比 建筑落位建筑落位 商業模式構建商業模式構建 交通體系交通體系 品牌資源整合品牌資源整合 項目資源整合項目資源整合 客戶資源整合客戶資源整合 資本資源整合資本資源整合 招商執行招商執行 銷售執行銷售執行 運營管理運營管理 項目操盤思路項目操盤思路 目目 錄錄CONTENTS PART 市場調查市場調查 PART 市場定位市
2、場定位 PART 規劃建議規劃建議 PART 商業規劃商業規劃 PART 項目規劃建議項目規劃建議 3.1 場地規劃分析場地規劃分析 3.6 導示規劃建議導示規劃建議 3.2 商業布局規劃商業布局規劃 3.6 建筑形象建建筑形象建 議議 3.3 公寓規劃建議公寓規劃建議 3.8 生態景觀建議生態景觀建議 3.4 住宅規劃建議住宅規劃建議 3.9 其他規劃建議其他規劃建議 3.5 動線規劃建議動線規劃建議 1 - 地塊規劃信息 項目四至：東鄰潁州路，北靠穎河路，西、 南面均為民宅。 項目總建筑規模：96665平米（含地下） 項目商業面積：43382平米 項目用地性質：商住用地 2 - 地塊周邊環
3、境 項目位于人民路國貿商圈，商廈商圈等成熟 商業商圈洼地。面靠潁州路和穎河西路交口。 人流量、車流量較大。 潁 州 中 路 潁 州 中 路 95 1120 135 55 45 香娘路 PART 項目規劃建議項目規劃建議/場地規劃分析場地規劃分析 地塊基礎信息地塊基礎信息 3 - 道路分析 潁州路：城市一級主干道，車流量較大。未來是 城市發展的中軸線。 穎河路：城市一級主干道，未來貫穿本市東西的 一條主要干道，車流量較大 香娘路：城市三級道路，未來可作為休閑步行街。 結論： 綜上可以看出，本案周邊緊鄰兩條城市主干道，道 路的交叉口使地塊形成了重要商業節點。 潁 州 中 路 潁 州 中 路 95 120 135 55 45 商業 展示 香娘路 PART 項目規劃建議項目規劃建議/場地規劃分析場地規劃分析 道路交通狀況道路交通狀況 公交線路： 5、25 公交線 路： 3、4、 9、11、 16、
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