上海中山公園龍之夢購物中心案例研究報告（31頁）.ppt
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上海中山公園龍之夢購物中心案例研究報告（31頁）.ppt
1、中山公園龍之夢購物中心案例 2011.5 目錄 地理位置 交通動線分析 項目基本情況 建筑布局 市場情況 中山公園商圈商業(yè)租金對比 龍之夢開發(fā)運營歷史回顧 業(yè)態(tài)布局調(diào)整分析 重點租戶一覽表 地理位置 座落于上海市長寧區(qū)中山公園西側(cè)， 南起長寧路，西臨凱旋路，東北側(cè) 緊靠匯川路，軌道交通2號、3號、 4號線的交匯處。 作為長寧區(qū)三大經(jīng)濟組團的中山公 園商業(yè)中心的龍頭商業(yè)，與多媒體 廣場，貝多芬廣場，巴黎春天以及 玫瑰坊構(gòu)成了這一商圈的核心。中 山公園地區(qū)功能被定位為商業(yè)型、 休閑式、數(shù)字化，并將建成以現(xiàn)代 商業(yè)和多媒體產(chǎn)業(yè)為主導的，集商 務、休閑娛樂、文化和居住功能為 一體的上海西部商圈。 交通
2、動線分析 地處軌道2號、3號、4號線中山公園站交匯點，以其獨特的設 計和優(yōu)越的位置成為上海西區(qū)重要的城市軌道交通樞紐型綜合 型建筑。通過打造“零換乘”的軌道交通樞紐商業(yè)，將購物、 娛樂、辦公等需求集中在一個多功能建筑體內(nèi)予以滿足，極大 地提升項目聚客能力，目前龍之夢購物中心的日均客流量超過 50萬人次。 利用輕軌、地面公交、地下鐵建設的不同高度，復合軌道交通、 公交車站、商業(yè)建筑、地下步行走廊、出租車站、集中貨運系 統(tǒng)、城市后勤設施、地下停車庫等城市運營綜合功能于一個完 整的立體換乘樞紐建筑體內(nèi)，將有限的土地資源和便捷的軌道 交通資源有效的結(jié)合，增強城市服務功能。 項目基本情況 占地面積占地面
3、積：25,899 建筑面積建筑面積：32萬 商業(yè)面積商業(yè)面積：22萬 容積率容積率：6.7 開開 發(fā)發(fā) 商商：上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 設設 計計：美國ARQ建筑設計事務所 地下車庫停車位地下車庫停車位：860個 竣工時間竣工時間：2005年 主體高度主體高度：244米 建筑布局建筑布局 地下室 地下室四層： B3-B4: 停車庫、設備房、酒店庫房。 B2：與地鐵站廳在同一標高，與附近900平方米的 扇形地下廣場相連。8米寬的通道連接同在 B2層的出租車站。通道的東側(cè)是百貨公司， 西側(cè)是大型超市。 B1：也是通道加大型超市加百貨，以及中型貨車 的卸貨平臺。 B1、B2層的層高均為層的層高均為5.2米。米。 B4層平面 坡道 坡道 B3層平面 坡道 坡道 B2層平面 出租車站 B1層平面 卸貨區(qū)域 建筑布局建筑布局 裙房 裙房十一層： 由一至九層的購物中心和十至十一層的酒店宴會大廳組 成
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