福州中旅城二期住宅項(xiàng)目可行性論證報(bào)告（16頁(yè)）.doc

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福州中旅城二期住宅項(xiàng)目可行性論證報(bào)告（16頁(yè)）.doc

1、福州中旅城二期項(xiàng)目福州中旅城二期項(xiàng)目可可行行性性論論證證報(bào)報(bào) 告告二零零八年二月二零零八年二月項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人目目錄錄第一部分：市場(chǎng)環(huán)境第一部分：市場(chǎng)環(huán)境 . 3 3 一、基本概況一、基本概況 . 3 3 二、經(jīng)濟(jì)分析二、經(jīng)濟(jì)分析 . 3 3 三、商業(yè)概況三、商業(yè)概況 . 1 1 第二部分：選址條件第二部分：選址條件 . 5 5 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 . 5 5 二、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境二、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 . 5 5 三、商圈劃分三、商圈劃分 . 9 9 四、商圈人口四、商圈人口 . 1010 第三部分：項(xiàng)第三部分：項(xiàng)目論證目論證 . 1010 一、銷售額預(yù)測(cè)一、銷售額預(yù)測(cè) . 1

2、010 二、優(yōu)劣勢(shì)分析二、優(yōu)劣勢(shì)分析 . 1212 第四部分：結(jié)論第四部分：結(jié)論 . 1212 第一部分：市場(chǎng)環(huán)境第一部分：市場(chǎng)環(huán)境一、基本概況一、基本概況項(xiàng)項(xiàng) 目目基基本概況本概況地理位置地理位置鼓樓區(qū)位于福州市市區(qū)西北部，北以外福鐵路、東以晉安河與晉安區(qū)為界；南面以瓊河、東西河、斗池路、上浦路為界，與臺(tái)江區(qū)相鄰；西面以閩江為界，與倉(cāng)山區(qū)隔江鑲望；西北與閩侯縣相鄰。面積人口面積人口全區(qū)總面積 35.7 平方公里，2006 年末常住人口 74 萬(wàn)，其中戶籍人口 60 萬(wàn)。行政區(qū)劃行政區(qū)劃全區(qū)轄 9 個(gè)街道、1 個(gè)鎮(zhèn)：鼓東街道、鼓西街道、溫泉街道、東街街道、南街街道、安泰街道

3、、華大街道、水部街道、五鳳街道和洪山鎮(zhèn)。區(qū)域性質(zhì)區(qū)域性質(zhì) 鼓樓區(qū)是福州市政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，福建省和福州市主要黨政機(jī)關(guān)和數(shù)量眾多的中央派駐機(jī)構(gòu)都分布于該轄區(qū)。鼓樓區(qū)工商業(yè)發(fā)達(dá)，根據(jù) 2006 年經(jīng)濟(jì)普查統(tǒng)計(jì)，轄區(qū)聚集著 10000 多個(gè)法人單位，約占福州全市總量的 30%，相當(dāng)于其它四個(gè)城區(qū)的總和。鼓樓區(qū)五四路五一路沿線是福州市商務(wù)辦公樓宇最集中的區(qū)域，分布有上百棟的商務(wù)辦公樓和眾多銀行、證券、保險(xiǎn)公司，是福州市的 CBD。二、經(jīng)濟(jì)分析二、經(jīng)濟(jì)分析（一）橫向?qū)Ρ确治?近三年鼓樓區(qū)主要指標(biāo)對(duì)比近三年鼓樓區(qū)主要指標(biāo)對(duì)比指標(biāo)名稱指標(biāo)名稱單位單位 20042004 年年 20052005 年年 20062006 年年地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值億元 141.5 160.6 184.1 比上年增長(zhǎng)比上年增長(zhǎng) / 12.4% 13.5% 14.6% 實(shí)際利用外資實(shí)際利用外資億美元

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