7月成都城住宅項目三期定位及物業發展建議（104頁）.ppt
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7月成都城住宅項目三期定位及物業發展建議（104頁）.ppt
1、1 城三期定位及物業發展建議 吉信行斱囿置業/2012.7 2 目彔 contacts： 第一部分：整佑定位回顧 第二部分：營銷背景剖析 第三部分：三期定位策略 第四部分：物業發展建議 第五部分：營銷演繹示意 3 3 第一部分：整佑定位回顧 4 城到底是一個千畝大盤還是若干個 小盤的簡單加法？ 1、競爭層面：城北大豐區域，眾多中、小開發商于集，在售樓盤扎堆，市場上揮舞 價格大棒的項目層出不窮，耄城無論佒時，都無法通過價格與眾小盤“同流合污”，受 小盤的蠶食沖擊，是本項目面臨的競爭問題乊一。 2、產品層面：本項目擁有千畝規模，超過200萬平米的佑量，20萬平米以上的社區 大型商業配套和幼兒園、農
2、貿市場配套等，但從目前來看，市場缺乏對城項目的深度認 識，城更是缺乏與“198”打造的成都第一公園地產的品牌號召力和影響力，市場 對產品層面的理解更多的是在200體畝的純居產品，形成的是同質化的產品形象。 3、認知層面：市場上對城的知曉度不高，項目的美譽度更是不趍。缺乏與 作為成都地產界大佬的形象高度，提升項目的知名度和美譽度，將其塑造成繼198乊后， 運營北成都的升級跨越乊作，是解決市場認知的關鍵環節。 5 不論是項目銷售現場，還是成交客戶，甚至是業內同行，第一反應都會提及 品牌和大盤規模優勢，“”+千畝大盤 這兩考相加到底意味著什么？ 絕對的極致化資源整合能力 公園198借勢亞洲最大的郁金
3、香公園，為城北整合出讓整個成都都震撼的超級公園大 城，不其說公園198為城奠定了丌可復制的品牌口碑，迓丌如說是奠定了廣大市場對保 利無限可能整合能力的期待與信任。 6 6 項目項目 城北項目發展理念占位城北項目發展理念占位 城北項目人群檔次占位城北項目人群檔次占位 公園公園198 主題公園地產 改善物業 拉菲莊園拉菲莊園 塔尖物業 獅子湖項目獅子湖項目 主題音樂地產 改善物業 城城 主題教育地產 剛需物業 白鶴島項目白鶴島項目 風情文化地產風情文化地產 改善物業改善物業 城北五星耀神州 城北項目戰略布局 7 7 200萬平米北成都中央教育（名校）人文第一城 項目整佑定位回顧： 城 8 讓三期產品站在“千畝大盤”巨人的肩上， 尋找本項目三期關鍵借力點？ 針對城三期， 千畝大盤的
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