6月重慶總部城甲級寫字樓銷售價格提案（56頁）.ppt
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6月重慶總部城甲級寫字樓銷售價格提案（56頁）.ppt
1、1 重慶總部城甲級寫字樓銷售重慶總部城甲級寫字樓銷售 價格溝通方案價格溝通方案 3 目 錄 一、重慶寫字樓市場狀況一、重慶寫字樓市場狀況 二、競品項目情況二、競品項目情況 三、客戶分析三、客戶分析 四、任務目標四、任務目標 五、價格策略及建議五、價格策略及建議 4 目 錄 一、重慶寫字樓市場狀況一、重慶寫字樓市場狀況 二、競品項目情況二、競品項目情況 三、客戶分析三、客戶分析 四、任務目標四、任務目標 五、價格策略及建議五、價格策略及建議 5 宏觀政策解析宏觀政策解析 2月 3月 4月 5月 1月 新國八條出臺 房產稅試點 上調存款準備 金率0.5個百分 點 6月 新國八條實施 細則出臺 上調
2、存款準備 金率0.5個百分 點 基準利率上調 0.25個百分點 重慶公布房價控 制目標：漲幅低于 2011年主城區城 市居民人均可支配 收入增速和城鎮職 工工資收入增速的 平均值 上調存款準備金 率0.5個百分點 上調存款準 備金率0.5個百 分點 上調基準利 率0.25個百分 點 一房一價實 施 調整土地增 值稅征收率 上調存款準 備金率0.5個百 分點 上調存款準備 金率0.5個百分點 7月 一年期存 貸款基準利 率分別上調 0.25個百分 點 8月 8月 上調存款準 備金率0.5個百 分點 預推存款準 備金新政 凍結 8000億資金 1月 9月 重慶10月 開征存量房 產稅 商業貸款 門
3、檻提高 二三線城 市限購政策 開啟 政策調控逐漸由住宅地產轉向商業地產 政策環境持續從緊，幵逐漸蔓延至商業地產，商業地產戒將成為下階段調控對象 商業貸款 門檻提高 6 寫字樓市場解析寫字樓市場解析 圖：圖：20042004- -20102010年重慶主城寫字樓供求價走勢：年重慶主城寫字樓供求價走勢： 圖：圖：20112011年年1 1- -1010月年重慶主城寫字樓供求價走勢：月年重慶主城寫字樓供求價走勢： 20082008年前年前，重慶商務格局主要表現為“供“供 大于求”大于求”，價格漲幅趨于平穩，而20092009年年 隨著重慶城市價值及多個利好政策的影響 ，商務市場格局逐漸轉變為“供不應求”“供不應求” ，而價格漲幅高達30%。 2011年隨著樓市政策及金融政策的持續從 嚴，導致20112011年寫字樓市場格局逐漸由供年寫字樓市場格局逐漸由供 不應求轉向為供大于求不應求轉向為供大于求
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