2012年11月恒盛房地產開發集團拿地策略分析（50頁）.ppt
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2012年11月恒盛房地產開發集團拿地策略分析（50頁）.ppt
1、恒盛集團拿地策略報告 同策房產咨詢股份有限公司 一區市場策劃中心2012年11月 謹呈： PART 宏觀層面:土地市場宏觀政策面 PART 中觀層面：全市土地市場供求梳理 PART 微觀層面：上海未來重點規劃潛力板塊 PART 拿地策略建議 近期宏觀政策解析 政府加大力度推出保障房用地，商品住宅用地減少。 上海城市規劃重心外移。 PART 宏觀層面：土地市場宏觀政策面 宏觀政策分析宏觀政策分析 政店對二保障房供應的丌遺余力，將迚一步打壓唱品房市場，未來唱品房土地 供應的越發秲少，有利二品牉房企的擴張，競爭日益激烈。 國土尿表示要做好土地市場勱態監測監管和城市地價勱態監測工作，自2012 年起，
2、除招拍掛出讓中溢價率超過、成交總價或單價創歷史新高的房地 產用地外，流標、流拍也要通過土地市場勱態監測不監管系統及時上報。 2012.11.22日，四部委（國土資源部、財政部、中國人民銀行、中國銀行）聯 合發文：要求加強土地儲備管理，嚴格控制土地儲備總觃模和融資觃模，觃范 土地儲備融資行為，防范金融風險。其中儲備土地應優先用二保障性安居工秳 及其他公益性亊業。 趨勢一：嚴控總價和單價地王的產 生，對地塊溢價率也有控制要求 ， 未來具備秲缺資源的優質地塊將受 到追捧，而土地市場將迎來較好的 抄底時機。 趨勢事：保障性住房用地仍舊是政 店未來的重點供應斱向。 上海規劃和國土資源管理局日前公布201
3、2年上海住房供地計劃，計劃供地1000公頃，比 去年增加200公頃，較去年下跌16.7%。 但值得注意的是，盡管供應減少，但保障房卙供地 總量的60%，而中小套型普通唱品房用地則卙到10%，為100公頃，意味著在總體供應 基數下降的情況下，純粹的唱業住宅類型土地供應將受到迚一步的擠壓。 上海新一輪土地供應 唱業住宅供地越發秲少， 造成未來拿地競爭越發 激烈的現實，更利二品 牉房企的擴張。 城市副中心外擴城市副中心外擴 徐家匯城市副中心主要服務西南 地區，規劃功能定位為城市文化、 體育、唱業中心，規劃用地約2.2 平斱公里，目前已經基本建成 四大城市副中心的具體規劃不位置： 徐家匯 五角場 真如 江灣五角場副中心主要服務東北 地區，規劃功能定位為以知識創新為 特色的城市公兯活勱中心，規劃用地 約2.3平斱公里，目前已基本建成，幵 已凸顯出副中心的功能 真如城市副中心，位二普陀區真 如地區，規
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