1、商業地產競爭企業發展分析商業地產競爭企業發展分析 商業地產研究部商業地產研究部 2012.03.18 一、行業企業概況介紹一、行業企業概況介紹 二、競爭企業比較體系二、競爭企業比較體系 三、競爭企業分項說明三、競爭企業分項說明 四、萬達的比較優勢四、萬達的比較優勢 目 錄 目 錄 一一行業企業概括介紹行業企業概括介紹 二二競爭企業比較體系競爭企業比較體系 三三競爭企業分項說明競爭企業分項說明 四四萬達的比較優勢萬達的比較優勢 行業領先 企業 外資 新加坡嘉德 香港企業 恒隆、太古、新鴻基、瑞安 內資企業 萬達、華潤、中糧 行業跟隨 企業 專注型 寶龍、陽光、明發、國貿 綜合型 世茂、保利、龍湖
2、、金融街、綠地、 珠江、富力、萬科、陸家嘴、金地、 海航 關注型 恒大 商業型 大商、百聯、金鷹、廣百、茂業、 天虹、紅星美凱龍、蘇寧、銀泰 *上述企業為不完全統計上述企業為不完全統計 一一行業企業概括介紹行業企業概括介紹 二二競爭企業比較體系競爭企業比較體系 三三競爭企業分項說明競爭企業分項說明 四四萬達的比較優勢萬達的比較優勢 一一行業企業概括介紹行業企業概括介紹 二二競爭企業比較體系競爭企業比較體系 三三競爭企業分項說明競爭企業分項說明 四四萬達的比較優勢萬達的比較優勢 商業地產企業競 爭力指標 融資能力 融資渠道及評級 融資規模及成本 開發選址能力 選址策略 土地儲備面積 土地成本 土
3、地分布 招商運營能力 專業團隊狀況 招商方式策略 總租金及租金水平 開業總面積及出租率 規劃建設能力 規劃設計團隊及完成面積 建設團隊及開竣工面積 開發建設速度 在建商業地產面積 行業影響力 商業地產持有面積及占總面積比例 租金收入及占總營收比例 政府資源影響力 * *每個競爭企業的介紹，在上述基礎上增加“企業總體戰略及商業地產戰略”、每個競爭企業的介紹，在上述基礎上增加“企業總體戰略及商業地產戰略”、 企業模式及產品模式簡介企業模式及產品模式簡介 一一行業企業概括介紹行業企業概括介紹 二二競爭企業比較體系競爭企業比較體系 三三競爭企業分項說明競爭企業分項說明 四四萬達的比較優勢萬達的比較優勢 三、競爭企業分項說明三、競爭企業分項說明 華潤華潤 中糧中糧 世茂世茂 寶龍寶龍 明發明發 恒大恒大 凱德凱德 企業簡介企業簡介 商業模式商業模式 選址策略選址策略 代表案例代表案例 一一行業企業概
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