福田地產新世紀商業(yè)綜合體項目品牌整合推廣案之個案推廣篇（93頁）.doc
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福田地產新世紀商業(yè)綜合體項目品牌整合推廣案之個案推廣篇（93頁）.doc
1、 繼往開來繼往開來 厚積薄發(fā)厚積薄發(fā) 再鑄輝煌再鑄輝煌 福田地產新世紀項目品牌整合推廣案之個案推廣篇福田地產新世紀項目品牌整合推廣案之個案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司深圳雅瑪廣告有限公司 第四篇章：項目分解與整合第四篇章：項目分解與整合 一、關于祥福雅居一、關于祥福雅居 1、項目概況分析 2、項目理解與定位 3、個案分析 4、賣點梳理與提升 5、廣告主題及表現(xiàn) 二、關于僑福大廈二、關于僑福大廈 1、項目概況分析 2、個案分析 3、項目理解與定位 4、賣點梳理與提升 5、廣告主題及表現(xiàn) 三、關于三、關于濱福庭園濱福庭園 1、項目概況分析 2、周邊個案分析 3、項目定位 4、階段性推廣策略 5、媒
2、介策略 一、關于祥福雅居一、關于祥福雅居 1、項目概況分析 祥福雅居，位于羅湖筍崗物流區(qū)。市政府規(guī)劃定位深圳最大的高檔次專業(yè)批發(fā)市場的集 散地。隨著筍崗片區(qū)功能轉換進程的日益加快，不久將建成日用百貨、建材、家具服裝、金 融貿易等綜合性大型商貿區(qū)，蜂擁的人流，密集的商業(yè)網點，以及與之想配套的金融機構和 娛樂設施必將形成一個興旺的商業(yè)中心。這些都是潛在的巨大消費群。 據(jù)統(tǒng)計，羅湖樓盤面積基本是小戶型為主，尤其是一房和二房，項目針對本地投資客、 香港客戶等置業(yè)者的開發(fā)意圖明顯。這是與羅湖土地資源日愈缺乏有關。 除了地段，良好的生活配套，濃厚的居家氛圍，成熟的人文環(huán)境，強勁的租賃市場，刺 激了片區(qū)商品
3、房銷售的火爆， 2、項目目標客戶分析 總體上，自住為主，投資為輔，存在過渡用房傾向。 自住型： -占 65%，來自羅湖區(qū)、福田區(qū)客戶中高級白領階層為主，企業(yè)中層管理人員、技術人員； 私營業(yè)主；工業(yè)園集團購買； -2535 歲年輕人為主；收入較高，注重生活品質。崇尚自由、時尚、高雅，希望生活舒 適、輕松、便利思想敏銳。 投資型： -本地居民為主，熟悉羅湖區(qū)域的職業(yè)投資客。 內銷為主，香港外銷市場占少數(shù)一部分。 3、個案分析 深城公寓深城公寓 整體規(guī)劃：整體規(guī)劃：深城公寓位于羅湖區(qū)紅嶺路與泥崗路的交匯處，總建筑面積 28741 平米， 由 518 套精品小戶型組成。戶型種類：公寓、商場。房類：高層住宅，公 寓，商鋪。樓層分布：高層。配套：中小學、商場、體育館、娛樂城等 等。 物業(yè)特點：物業(yè)特點：宜住宜租，極具升值潛力 市場定位：為市場定位：為都市白領度身訂做的精品小戶型 廣告訴求點：廣告訴求點
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