1、 建外灘新地標建外灘新地標 促寧波中提升促寧波中提升 關于城市綜合體在鄞奉項目應用的初略思考 寧波城投置業有限公司 目錄目錄 前言前言P2 一、一、 城市綜合體的界定城市綜合體的界定P3 二、二、 城市綜合體的發展歷程城市綜合體的發展歷程P3 三、三、 城市綜合體的分類城市綜合體的分類P5 四、四、 城市綜合體與普通多功能建筑的區別城市綜合體與普通多功能建筑的區別P5 五、五、 城市綜合體的四大典型特征城市綜合體的四大典型特征P7 六、六、 城市綜合體的開發要素城市綜合體的開發要素P8 七、七、 鄞奉城市綜合體的功能思考鄞奉城市綜合體的功能思考P9 結束語結束語P17 前言前言 邁入 2010
2、年伊始，寧波城投置業有限公司在 1 月 21日再次發力，以 29.26億元斬獲了 全市矚目的鄞奉片區東部啟動區 156.77 畝土地的開發權，成為 2010 年寧波地產市場的第 一個新地王。 鄞奉片區東部啟動區地塊由解放南路延伸段、奉化江和規劃尹江岸路圍合而成，形狀 類似扇形；地塊南、北兩端，分別是長豐橋和三水麗景、澄浪小區。由 2-06#、2-08#、2- 09#、2-10#、2-12#（土地用途均為商務金融）和 2-13#、2-15#（土地用途均為城鎮住 宅）以及 2-14#（土地用途為城鎮住宅商務金融）八幅子地塊組成。總用地面積約. 萬平方米；按地塊規劃條件計算，可開發總建筑面積約 37
3、.8 萬平方米； 根據年出臺的鄞奉片區控制性詳細規劃，鄞奉片區東臨奉化江、西界南塘 河、南鄰杭甬高速公路、北至鐵路附近，總面積約平方公里。規劃將鄞奉片區定位 為：寧波（中央商務區）的擴展基地，以商務、居住為主，集中現代服務業的各種 業態，兼容商貿、娛樂、歷史文化等功能的濱江綜合性片區。在“中提升”戰略中，鄞奉 路濱江商務居住區為十大功能區塊中“三江中央商貿區”的組成部分之一，總建筑面積要 達到萬平方米左右這就意味著鄞奉片區東部啟動區地塊所能形成的建筑群，雖 然只占鄞奉片區規劃約，但規劃定位指向卻是迄今為止寧波歷史上第一個功能最全 的城市綜合體。 一、城市綜合體的界定一、城市綜合體的界定 城市綜合體的英文叫 HOPSCA，由 Hotel（酒店）、Office（寫字樓）、Park（公 園）、Shopping mall（購物中心）、Convention（會議中心、會展中心）、Apartment
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