寧波海洋城奧特萊斯購物中心項目商業計劃書（38頁）.doc
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寧波海洋城奧特萊斯購物中心項目商業計劃書（38頁）.doc
1、 寧波奉化 海洋城奧特萊斯 商業計劃書 v2 （內部資料） Ningbo - Fenghua Ocean City Outlets Project Proposal ( Internal Document) 咨詢 導言 1.1 奧特萊斯業態介紹 1.2 奧特萊斯業態在中國發展現狀 1.3 發展前景 1.4 開發思路和計劃 地塊情況介紹 2.1 用地位置 2.2 環境條件 2.3 交通條件 2.4 用地的有利條件 政府規劃和支持力度 3.1 政府第三產業的發展思路 3.2 對旅游業的規劃思路 3.3 地塊周邊的規劃情況 3.4 政府對本項目的支持力度 1 4 5 6 7 2 8 10 11 12
2、 3 13 13 14 15 2 開發初步方案 4.1 定位方案 4.2 主題和特色 4.3 概念方案 4.4 招商進展 4.5 開發計劃 4.6 投資規模 經營方案 5.1 市場條件 5.2 物業經營方式 5.3 盈利狀況 5.4 投資估算 5.5 收益測算 合作方案 6.1 原則 6.2 雙方分工 6.3 股份和出資 6.4 投資規模 6.5 經營責任 6.6 利益分配 6.7 長期合作意愿 4 16 18 20 22 26 27 5 28 31 32 34 35 6 37 37 37 37 38 38 38 3 1、導言 1.1 奧特萊斯業態介紹 奧特萊斯最早誕生于歐洲，近年來在世界各地
3、迅速發展。目前美國的各個大中型 城市周邊都有多個奧特萊斯業態。奧特萊斯在發展初期作為單個的“工廠直銷店”， 以優惠的價格處理工廠尾貨。由于受到崇尚品牌的消費群體的青睞，直銷店成片成群 逐漸匯集，形成大型的品牌折扣直銷廣場，并最終發展成為一種獨立的、嶄新的商業 零售業態。 目前，奧特萊斯在美國約有200家，由于適合消費實際，經營狀況普遍良好。在 亞洲地區，日本已有6家大型奧特萊斯和不少于30家的小型奧特萊斯，在韓國有1家 位于首爾遠郊的大型奧特萊斯于2007年開業。生意都十分興隆。 4 1.2 奧特萊斯在中國的發展現狀 奧特萊斯這種商業模式進入中國應該說正當其時。奧特萊斯模式把品牌、知識產 權和低價有效、合理地整合起來，成為在普通商品和高檔商品中間特有的商業狀態， 提供一種中等價位高檔品牌一種特殊贏利模式，能滿足目前中國消費者特別是長 三角地區消費者的需要。目前，越來越多的國際知名品牌進入這
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