寧波東部新城某項(xiàng)目商業(yè)部分定位及初步可行性分析（15頁(yè)）.doc

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寧波東部新城某項(xiàng)目商業(yè)部分定位及初步可行性分析（15頁(yè)）.doc

1、寧波東部新城項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)寧波東部新城項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào) 集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)管理部集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)管理部 2010-9 東部新城項(xiàng)目東部新城項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、零售市場(chǎng)概況一、零售市場(chǎng)概況 1、寧波市零售市場(chǎng)分布、寧波市零售市場(chǎng)分布寧波零售市場(chǎng)以三江口市級(jí)商業(yè)中心為核心，由沿中山東路兩側(cè)排布的一些零售物業(yè)構(gòu)成。隨著寧波東部新城的建設(shè)，未來在東部新城區(qū)將形成寧波市第二個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，兩大市級(jí)商業(yè)中心將通過中山東路相連。寧波市現(xiàn)有主要零售區(qū)域包括三江口商圈、南部商圈、老外灘濱江特色休閑區(qū)。 2、三江口市級(jí)商圈概況三江口市級(jí)商圈概況三江口商圈是寧波市最成熟的商圈，大型

2、商業(yè)項(xiàng)目（5000 平方米以上，不含超市）總建筑面積 50 萬平方米，以百貨為主，百貨公司近 10 家，寧波當(dāng)?shù)?品牌銀泰百貨在三江口有兩家店，銀泰百貨是寧波乃至浙江省最大且實(shí)力最強(qiáng) 的百貨品牌，目前已開始向全國(guó)發(fā)展，在上海、北京均有項(xiàng)目并已經(jīng)開業(yè)。三江口商圈也是寧波是最高檔的商圈，位于和義大道的和義大道購(gòu)物中心，總建筑面積 11 萬平方米，匯集了 LV、Dior、Gucci、Cartier 等眾多一線品牌，購(gòu)物中心品牌檔次與我司成都仁恒置地廣場(chǎng)購(gòu)物中心相當(dāng)，但各品牌店鋪面積不大，并非旗艦店，這主要因?yàn)閷幉ň嚯x上海、杭州較近，輻射范圍有限。注：最高檔的購(gòu)物中心和義大道項(xiàng)目位于上圖

3、 17 的位置，項(xiàng)目緊鄰甬江，擁有一線江景。和義大道奢侈品購(gòu)物中心天一廣場(chǎng)購(gòu)物中心是寧波是人氣最旺的購(gòu)物中心，項(xiàng)目匯集了大賣場(chǎng)、百貨公司、高檔購(gòu)物中心、時(shí)尚專賣店等業(yè)態(tài)組合，總建筑面積超過 20 萬平方米。天一廣場(chǎng) 從租金市場(chǎng)看，三江口商圈核心位置一樓零售業(yè)態(tài)的租金水平在 10-30 元/ 平方米/天不等，是寧波市各商圈中租金水平最高的。主力店如大型賣場(chǎng)、百貨公司等在寧波各商圈的租金水平相差不大，均在 1 元/平方米/天左右。 3、南部新城區(qū)域級(jí)商圈概況、南部新城區(qū)域級(jí)商圈概況南部新城是寧波市鄞州區(qū)規(guī)劃的區(qū)域型商業(yè)商務(wù)中心，目前商業(yè)項(xiàng)目中，僅萬達(dá)廣場(chǎng)人氣最旺，招商和經(jīng)營(yíng)較成熟。該項(xiàng)目總建筑面積 47.5 萬平方米，匯集了索菲特大酒店、住宅、公寓式酒店、購(gòu)物中心，其中購(gòu)物中心 26 萬平方米。購(gòu)物中心業(yè)態(tài)包含了超市、百貨、餐飲、娛樂、零售、服務(wù)，同時(shí)引入沃爾瑪、銀泰

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