青浦新城港隆休閑廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目場(chǎng)調(diào)研分析（10頁(yè)）.doc

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青浦新城港隆休閑廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目場(chǎng)調(diào)研分析（10頁(yè)）.doc

1、青浦新城港隆休閑廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研分析一項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目名稱：港隆休閑廣場(chǎng) 區(qū)位描述：項(xiàng)目位于青浦盈港路以南、東大盈江以西、張家浜以北、好美家建材商場(chǎng)以東占地面積：15,326 平方米總建筑面積：45,031 平方米餐飲部分總建筑面積：14,500 平方米（包含商務(wù)樓裙樓 1-3 層及步行街全部 1-2 層）單層層高：商務(wù)樓底層層高 7 米，2-3 層層高 5 米裙樓底層層高 7 米，2 層層高 5 米商務(wù)樓電梯情況：升降梯 2 臺(tái)，自動(dòng)扶梯 2 臺(tái) 交房時(shí)間：西側(cè) 7 套商鋪為現(xiàn)房；東南側(cè)步行街區(qū) 2006 年 10 月可交付；商務(wù)樓裙房 2006 年年底交付。項(xiàng)目總平面圖二

2、青浦新城商業(yè)格局 1商業(yè)現(xiàn)狀青浦新城，以外青松公路為界，西為老鎮(zhèn)，東為新區(qū)。老鎮(zhèn)商業(yè)特點(diǎn)：商業(yè)氛圍相當(dāng)濃厚青浦老鎮(zhèn)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，區(qū)域格局相當(dāng)完善，是青浦新城乃至青浦區(qū)的行政、文化、商業(yè)、休閑中心，區(qū)域中心的定位奠定了商業(yè)中心的地位。目前青浦新城已經(jīng)基本形成兩大商業(yè)集聚區(qū)，一是由盈港路城中北路的港隆休閑廣場(chǎng)，以世紀(jì)聯(lián)華、好美家建材超市為主，已經(jīng)成為老鎮(zhèn)居民日常生活購(gòu)物的首選之地。另一個(gè)位于城區(qū)內(nèi)的百聯(lián)橋梓灣商城，2006 年 1 月開(kāi)業(yè)，定位于中高檔消費(fèi)。商業(yè)形態(tài)較為單一，商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)發(fā)展前景樂(lè)觀青浦老鎮(zhèn)的商業(yè)形態(tài)多以沿街商業(yè)裙房為主，商業(yè) 休閑街、商業(yè)廣場(chǎng)等高層次

3、的商業(yè)形態(tài)很少。零售商普遍存在小、散、品牌知名度缺乏和業(yè)態(tài)雷同、低層次的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。從目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的兩個(gè)商業(yè)中心情況看，港隆休閑廣場(chǎng)中的世紀(jì)聯(lián)華大賣場(chǎng)和好美家建材超市已經(jīng)開(kāi)業(yè)，并經(jīng)營(yíng)了相當(dāng)一段時(shí)期，雖然業(yè)態(tài)模式和經(jīng)營(yíng)均已取得很大的成功，形成了初步的商業(yè)中心氛圍，但仍缺乏配套的餐飲等娛樂(lè)休閑設(shè)施，商業(yè)資源尚有待進(jìn)一步挖掘。百聯(lián)橋梓灣商城，以百聯(lián)旗下的東方商廈作為主力店，不僅在商業(yè)建筑形態(tài)上有比較大的突破，而且定位上多以特色品牌為主，以餐飲為例，在不多十幾家門店中，引入了中外多種餐飲料理，與周邊區(qū)域普通餐飲業(yè) 態(tài)形成鮮明對(duì)比，開(kāi)業(yè)至今雖然時(shí)間不長(zhǎng)，但已經(jīng)形成了較濃厚的商業(yè)氛圍。新區(qū)：配套設(shè)施滯后，商業(yè)缺乏人氣相對(duì)于建設(shè)起步較早的老鎮(zhèn)而言，新區(qū)建設(shè)才剛剛起步，吉富紳花園、新青浦佳園、夏陽(yáng)湖國(guó)際花園、仁恒-運(yùn)杰河濱花園、順馳藍(lán)灣等一系列樓盤都是剛剛交付不久，總體入

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