錢江方洲商業步行街及浙商大廈策劃定位報告（56頁）.doc
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錢江方洲商業步行街及浙商大廈策劃定位報告（56頁）.doc
1、 錢江方洲商業步行街錢江方洲商業步行街 及浙商大廈策劃定位報告及浙商大廈策劃定位報告 智島地產顧問智島地產顧問 二八年三月二八年三月 目目 錄錄 第一部分第一部分 . 4 錢江方洲商業步行街策劃定位報告錢江方洲商業步行街策劃定位報告 . 4 第一章第一章 市市場分析篇場分析篇 . 5 一、城市商圈變革與發展 . 5 1、城市核心商圈到區域性綜合商圈的城市商業格局變化 . 5 2、城市的商業業態變革 . 5 二、鹽城城市目前商圈情況匯總 . 6 1、建軍路商業帶 . 6 2、鹽馬路商圈 . 6 3、迎賓路商圈 . 7 4、解放南路商圈 . 7 三、鹽城商業開發問題解析 . 7 1、城市總體商業銷
2、售情況 . 7 2、主要失敗案例分析 . 8 3、鹽城商業開發普遍存在的問題 . 9 第二章 項目定位篇 . 11 一、項目周邊商圈分析 . 11 、解放南路繽紛亞洲商帶 . 11 、國飛尚城商業街 . 13 二、本項目概況 .14 三、本項目 SWOT 分析 .15 1、優勢. 15 2、機會. 15 3、威脅. 15 4、劣勢. 16 四、項目商業總體定位思路 .16 1、本項目商業開發建議 . 17 2、本案總體定位目標 . 17 3、總體定位原則 . 18 五、項目客戶定位 .20 1、目前問卷調查意向統計分析 . 20 2、目標消費群體定位 . 31 3、目標購買群體定位 . 31
3、4、經營商目標客戶定位 . 32 六、項目商業形象定位 .33 1、項目賣點提煉八大訴求 . 33 2、定位原則及形象定位 . 33 七、項目功能業態定位 .34 1、本項目入口廣場定位 . 34 2、沿解放南路商段業態定位 . 34 3、商業步行街業態總體定位 . 35 4、沿迎賓路商業業態定位 . 36 第三章 銷售及招商策略 .36 一、商業營銷模式選擇 .36 二、項目銷售、推廣策略 .37 1、總體營銷思路 . 37 2、入市時機 . 38 3、推廣策略 . 38 4、推廣總原則 . 38 5、推廣媒介選擇 . 39 三、銷售節奏 .39 第二部分第二部分 .40 錢江方洲浙商大廈策劃定位報告錢江方洲浙商大廈策劃定位報告第一章第一章 寫字樓調查分析寫字樓調查分析 .40 第一章第一章 寫字樓調查分析寫字樓調查分析.41 一、市場總述 .41 1、市場供銷情況走勢（單位：） . 4
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