山東德城區勝利街棚戶區改造一期項目可研性報告（34頁）.doc
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山東德城區勝利街棚戶區改造一期項目可研性報告（34頁）.doc
1、第一章第一章 總總 論論 1、項目概況 1.1 項目名稱：德城區勝利街棚戶區改造一期項目 1.2 項目承辦單位：德州嘉匯房地產開發有限公司 1.3 項目建設地址：位于德城區勝利街東側，共青團路以南，天 衢小區以北，交通便利，地理位置優越。 1.4 項目建設內容及規模：該項目為德城區勝利街棚戶區改造工 程。 項目總占地面積 87814 m 2，總建筑面積 311735.7 m2，其中：一 期建筑面積 98000 m 2，二期建筑面積 110000 m2，三期建筑面積 103735.7 m 2。此次為一期工程建筑面積 98000 m2（含回遷安置 60000 m 2，安置戶數 600 戶），其中：
2、住宅建筑面積 85000 m2；商業用房建 筑面積 4000m 2；儲藏室建筑面積 6000 m2；架空層(主要為車位)建筑 面積 3000m 2。 該項目全部為高層住宅，戶型以中小戶型為主，90 平方米以下 的戶型占總面積的 78%以上。符合國家建筑面積 90m 2 以下的小戶型占 住宅總建筑面積 75%以上的要求。 1.5 項目實施進度：建議該項目建設經營期為 3 年，自 2009 年 1 月至 2011 年 12 月建成銷售完畢。 1.6 項目總投資及資金來源：一期項目總投資 18000 萬元，其 中：建設投資 17160 萬元，占總投資的 95.33%；建設期利息 840 萬 元，占總
3、投資的 4.67%。 項目所需資金分兩條渠道籌集：一是承辦單位自籌資金 8000 萬 元；二是申請銀行貸款 10000 萬元。 2、可行性研究報告編制單位：德州凱元工程咨詢有限公司 工程咨詢資格等級：乙級 證書編號：工咨乙 11820070016 發證機關：國家發展和改革委員會 3、承辦單位概況 德州嘉匯房地產開發有限公司隸屬于山東嘉匯房地產開發有限公 司，山東嘉匯房地產開發有限公司成立于 2002 年 6 月，是澳門的三 家企業共同投資成立的，注冊資本 600 萬美元。其中，最大的投資方 澳門興華貿易公司占 65%的股份，其他兩方各占 17.5%的股份。由此 成為了濟南市首家由澳門獨資創辦的房地產專業開發企業。由于看好 德州房地產行業的經濟發展前景和適宜的招商引資環境，于 2008 年 9 月注冊成立了德州嘉匯房地產開發有限公司，公司注冊資本 5000 萬元，山東嘉匯房地產開發有限公司占
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