寧波綠城桂花園住宅區項目物業管理方案（74頁）.doc
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寧波綠城桂花園住宅區項目物業管理方案（74頁）.doc
1、 綠城桂花園物業管理綠城桂花園物業管理 方方 案案 （一、二期常規性服務項）（一、二期常規性服務項） 目目 錄錄 一、物業服務中心組織架構圖 二、各崗位工作內容 三、各部門崗位職責 四、具體管理措施 （一）客戶服務 （二）裝修管理 （三）安保管理 （四）設施設備維修保養管理 （五）保潔管理 （六）綠化管理 （七）其它管理 物業概況物業概況 綠城.桂花園位于寧波市鎮海新城駱駝街道，東臨西大河，南面為規劃道 路，西面鄰接 329 國道，北面為新城主干道。總建筑面積約 227260m2，其中地 上建筑面積 176680m2，規劃建造 15 幢多層住宅和 20 幢 7-11 層的小高層住 宅。該項目在
2、總結綠城已開發的多層、小高層產品的基礎上對產品有了進一步 提升，同時結合當地特色，力求建設成為鎮海新城一流的高品質住宅。 該項目所在鎮海新城是寧波市新一輪總體規劃中的重點發展區域。為積極融 入寧波大都市，2003 年鎮海新城規劃正式啟動，鎮海新城由駱駝片和莊市片組 成，總體規劃用地約 46 平方公里，至 2020 年規劃總人口為 40 萬。項目所在的 駱駝街道作為未來的鎮海區行政中心，現有基礎設施完善、生活配套成熟，規 劃中的星級酒店、學校和商貿中心也將于 2-3 年內建成使用。該項目區位優勢 明顯，距三江口和鎮海老城區的直線距離均約 10 公里，交通便捷；西面隔 329 國道為寧波市機電工業
3、園區（已落戶企業約 200 家，已建成投產 120 家）；西 北和東北部分別為九龍湖旅游開發區（九龍湖鎮）和蟹浦鎮、貴泗鎮，直線距 離分別約為8公里和6公里。 園區采用圍而不合的整體布局，園區內景觀豐富，各組團高低錯落，形成了 靈活有序的空間形態。 一條主干道連接了整個園區，除中心會所附近設有少量地面泊車位，供訪 客車輛時停放外，自行車、電瓶車、摩托車車庫均設在半地下停車場內，汽車 庫車庫設在地下停車場內，以確保園區良好的停車秩序。 每戶室內均設有信息箱，內設電話、電腦、電視模塊、預設語音、數據網 絡、電視入戶線纜，室內電話、數據網絡、電視線纜均接入該配線箱，業主可 根據需要去電信、有線電視中心辦理相關的開通業務。 安保系統 攝像監視系統 在園區出入口、消防通道均設有彩色或黑白攝像機，實行 24 小時數字錄 像。 周界報警系統 園區周界設有紅外線對射探測器，并和攝像系統實行聯動，一旦發生非
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