山東平陰銀座城市廣場城市綜合體項目可行性分析報告（32頁）.doc
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山東平陰銀座城市廣場城市綜合體項目可行性分析報告（32頁）.doc
1、 山東平陰山東平陰銀座城市廣場銀座城市廣場 項目可行性分析報告項目可行性分析報告 山東茂昌世紀投資有限公司 2010-11-30 目目 錄錄 前前 言言 4 平陰項目地塊基本情況介紹 5 一、 項目位置 5 二、 項目面積 5 三、 項目地塊價格 5 四、 土地基本數據 5 五、 地塊特征 5 平陰市場各基本面介紹 5 一、 平陰縣位置及在山東省內、濟南市的綜合排位情況 6 二、 平陰縣人口基本情況 6 三、 平陰縣經濟基本情況 7 四、 平陰縣商業基本情況 8 五、 平陰百姓生活基本情況 10 六、 平陰縣房地產市場基本情況介紹 11 ( (一一) ) 平陰縣近年土地供應情況平陰縣近年土地供
2、應情況 1111 ( (二二) ) 平陰縣房屋建設基本情況平陰縣房屋建設基本情況 1212 本項目市場可行性分析 15 一、 平陰縣房地產市場容量分析 15 ( (一一) ) 平陰縣商業用房市場容量分析平陰縣商業用房市場容量分析 15 ( (二二) ) 平陰縣住宅用房市場容量分析平陰縣住宅用房市場容量分析 18 二、 平陰房地產市場對高層住宅建筑形態接受度的分析 21 ( (一一) ) 根據平陰縣近根據平陰縣近 3 3 年來土地出讓價格進行分析年來土地出讓價格進行分析 21 ( (二二) ) 根據目前平陰房地產市場其他競爭樓盤的建筑形態進行分析根據目前平陰房地產市場其他競爭樓盤的建筑形態進行分
3、析 21 ( (三三) ) 結論結論 21 三、 平陰目前及今后住宅商品房房價走勢及市場承受上限的分析 22 ( (一一) ) 根據土地出讓價格分析根據土地出讓價格分析 22 ( (二二) ) 根據目前城區內樓盤銷售價格分析根據目前城區內樓盤銷售價格分析 22 ( (三三) ) 根據平陰居民人均收入、戶均存款額與房價的對比分析根據平陰居民人均收入、戶均存款額與房價的對比分析 23 ( (四四) ) 結論結論 24 四、 平陰目前商鋪房價市場承受上限的分析 24 ( (一一) ) 平陰商鋪的購買群體平陰商鋪的購買群體 24 ( (二二) ) 商鋪價格上限的分析商鋪價格上限的分析 24 ( (三三) ) 結論結論 25 本項目成本收益可行性分析 26 一、 項目開發面各項基本數據 26 建設成本數據建設成本數據 26 二、 項目規劃面整體定位 26 ( (一一) ) 項目整體開發理念項目整體開
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