高密市潮流前線商場項目招商執行方案（38頁）.doc
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高密市潮流前線商場項目招商執行方案（38頁）.doc
1、 流行前線流行前線營銷營銷執行執行方案方案 前前 言言 從購物中心的發展趨勢來看，一個成功的購物中心，除了擁有良好的地理 位置及硬件設計外，完備的軟件規劃及招商是不可欠缺的必要因素，因此如何 建立消費導向的招商策略，以落實流行前線的集客優勢，將是我們現在及未來 努力的方向。 由于前期對本案（流行前線）的產品定位、規劃等方面已形成了較為明確 的方案，在此基礎上，我們側重對流行前線的招商、銷售以及開業運營（以元 旦開業為節點），制作針對性的、可操作性的方案。由于時間緊迫，加之本項 目的特殊性（之前開業兩次，沒有取得預想效果，有一定負面影響），必須采 用差異化的營銷策略，項目以全新、高調的姿態強勢入
2、市，消弭負面印象，提 升商業美譽形象，尋求最佳的贏利模式與整體招商實戰策略，打造持續經營的 長久旺盛，實現贏利的持久化與最大化。 第一部分第一部分、背景、背景 一一、項目概況項目概況 1、地理位置地理位置： 位于高密城市主干道人民大街核心區域，交通暢達，地理位置十分優越。 2、商業體量、商業體量： 總建筑面積為 21586.83 平米，共分四層，其中一層為 5649.4 平米，二層 5612.27 平米，三層和四層分別為 5162.58 平米。 3、工程進、工程進度度： 目前正在施工中，需留有足夠時間進行商場整體裝修、美化、亮化，以及 留有足夠時間給經營業戶，進行店面和店內裝飾裝修。 4、試營
3、業及開業時間試營業及開業時間： 計劃為 12 月試營業，元旦為正式開業時間。以下方案以此為時間節點進行 工作計劃安排。 5、基本經濟參數基本經濟參數： 總建筑面積 21586.83 平米 平均面寬 2.6 米 商鋪套數 一層約 251 套；二層約 286 套 平均進深 4 米 商業層數 4 層 層高 4 米 公攤 約 50 街寬 2.4 米 柱距 4.56 米 步梯 5 個 電梯 自動扶梯兩部、升降梯兩部 停車位 前廣場停車場 空調 中央空調 衛生間 6 間 自動監控系統 1 套 廣播系統 1 套 （上述面積、尺寸數據需要在招商方案確定后，由房管局重新測算） 二二、SWOT 分析分析 1、優勢優勢（StrengthStrength） （1）位置：位置：地處城市中心、商業核心，原有商圈已經初具規模，認知度較 高，具有很強的商業價值；項目所在的人民大街為城市主要商業干道， 人流量大，商業繁華，
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