1、目錄目錄 第一章第一章 商業項目市場調研報告商業項目市場調研報告 第二章第二章 項目定位項目定位 第三章第三章 項目規劃、設計方案項目規劃、設計方案 第四章：項目招商、營銷策劃第四章：項目招商、營銷策劃 第五章第五章 廣告推廣策略廣告推廣策略 第一章第一章 商業項目市場調研報告商業項目市場調研報告 一、市經濟環境的分析和生活結構研究一、市經濟環境的分析和生活結構研究 2005 年底，樂陵市總人口 65 萬人次，其中城區人口約 7 萬人左右。樂陵市設市中、 云紅、郭家、胡家 4 個街道辦事處，朱集、鄭店、楊安鎮、黃夾、化樓、丁塢、孔鎮、花 園 8 個鎮及大孫、西段、鐵營、寨頭堡 4 個鄉，共 1
2、089 個行政村。男女性別比 104 100。人口出生率 11，人口自然增長率 6.5。 樂陵城區內約 22000 余戶，城鎮居民人均可支配收入 6000 元左右。人均年消費水平達 2000 元左右。其中全市農民人均純收入 3369 元，生活消費支出 1702 元。其中食品支出 824 元，衣著支出 96 元，居住支出 282 元；文教娛樂用品服務支出 177 元。 樂陵市人均 DGP50190 萬元，消費品零售總額 15.66 億元。其中城市零售額達 7.88 億 元，農村零售教員達 7.78 億元。分行業類型來看，批發零售貿易業零售額達 14.87 億元， 餐飲業達 0.76 億元，其他經
3、濟 324 萬元。 其中城鄉居民存款余額達 25.58 億元。 二、區域結構調查二、區域結構調查 交通體系狀況：樂陵市是著名的金絲小棗產地。樂陵位于山東省西北部，冀魯兩省交 界處，是山東的北大門和主要進京門戶。80 公里半徑范圍內，分別與京滬鐵路德州站、京 福高速公路、天津港、黃驊港、濟南國際機場相連。 城市只有一個老城區，城鎮居民都居于老城區中。據調查，房產將有向周邊拓展之 勢，主要為城市周邊經濟較富裕的鄉鎮。 三、現有同類競爭力調研分析三、現有同類競爭力調研分析 1 商鋪發展現狀及布局情況： 樂陵市商鋪按自發形成的不同業態不同街。主要分布于興隆大街與振興路十字中心 街。另有商業街三條。 現有商圈情況： 金街商貿城處于項目右側，金街商貿城處于項目右側，現已形成成熟商業氛圍并得到樂陵消費群認可，主要消費 人群為：1630 之間的具有購買意識與購買力的青少年與青年。商品價位為：1570 元之
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