山東某商業地產項目定位招商策劃書（17頁）.docx
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山東某商業地產項目定位招商策劃書（17頁）.docx
1、招商策劃方案招商策劃方案 一、經營定位一、經營定位 1、項目業態定位：濟寧首家大型地下“一站式購物休閑步行街”。 2、消費者定位 主群體：主群體：、都市小白領、追潮一族、大、中學生、過往商客、中等收入家 庭。 次群體次群體：政府機關公務員、城市公司職員、企業員工、轄區鄉鎮從事非農 業的生活群體。 3 3、功能定位、功能定位 集購物、休閑、餐飲、娛樂等多種綜合功能于一體的大型一站式地下步行 街； 4、商業規劃組成、商業規劃組成 購、食、娛、樂、文集五種消費觀念為一體的“新生活方式步行街”。 5 5、經營理念定位、經營理念定位 打造首個“一站式購物休閑步行街”。 6 6、商品檔次定位、商品檔次定位
2、 走中檔消費路線，以中檔商品為主，約占 70%，高檔商品兼備約占 5%，低 檔商品約占 15%，其它專業類商品約占 10%。 7 7、經營方針、經營方針 商品以特取勝，經營以優取勝，服務以細取勝，購物以便取勝，品類以全 取勝，價格以廉取勝，宣傳以廣取勝。 8 8、目標愿景、目標愿景 濟寧市第一條商業大道濟寧市第一條商業大道 都市“一站式”都市“一站式” 地下商業步行街。地下商業步行街。 二、業態規劃規劃 1、業態功能劃分、業態功能劃分 附表一 世紀大道項目業態功能劃分世紀大道項目業態功能劃分 購物功能購物功能 區域區域 業態業態 鋪位數量鋪位數量 套內面積套內面積 B0 兒童天地 1446 B
3、1 飾品 117 家 973.26 B2/B3 化妝品、彩妝、沐品 210 家 2447.31 B5 針織、內衣 107 家 1689.85 B 區區 B6/B7/B8 休閑服飾、鞋品 341 家 4141.58 美食功能美食功能 B9 美食廣場、特色餐飲、休 閑餐廳、風味小吃、蛋糕 水吧、咖啡茶藝、宅急送 等 1300 購物功能購物功能 區域區域 業態業態 鋪位數量鋪位數量 套內面積套內面積 C1/C2 休閑服飾、鞋品 161 家 1562.72 C3 運動系列 96 家 998.27 C5 箱包、皮具、皮草 61 家 1070.77 C 區區 C6 IT、數碼、通訊、攝影 65 家 1067.38 文化功能文化功能 C7/C8 娛樂動漫、音像制品、文 化用品、特色書店 155 家 1750.65 D 區負一層 功能配套、銀行、花店、 干洗店、藥店、茶葉店、 名煙名酒、 2655 娛樂功
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